News
Договор купли-продажи недвижимости признан недействительным по решению суда. Налоговые последствия для продавца
В октябре 2014 г. два предприятия заключили между собой договор купли-продажи (в рассрочку) животноводческого комплекса. На второй день после удостоверения сделки покупатель обратился в Кадастровый офис для регистрации права собственности на приобретенную недвижимость.
Кадастровый офис принял документы и зарегистрировал право собственности покупателя в Реестре недвижимости. Однако покупатель нарушил свои обязательства по оплате за недвижимость и между сторонами возник хозяйственный спор. Продавец обратился с иском в суд. В мае 2018 г. договор купли-продажи признан недействительным.
Пока между предприятиями шел судебный процесс, Государственная налоговая служба провела налоговую проверку предприятия-продавца. В ходе проверки сотрудники ГНС установили, что предприятие-продавец нарушило свои налоговые обязательства в связи со сделкой купли-продажи комплекса.
ГНС обвинила предприятие в занижении сумм дохода, полученного от предпринимательской деятельности за 2014 г. Продавцу предписывалось оплатить в бюджет налоги и штрафы на сумму более 6 млн. леев и следовало включить доход, полученный от продажи комплекса, в декларацию формы VEN 12.
Юристы предприятия обратились с предварительным заявлением в ГНС и, получив отказ в пересмотре решения, обратились в суд. В ходе судебного заседания юристы потребовали аннулировать акт проверки и освободить предприятие от налоговой ответственности, предоставив суду следующие аргументы:
1. Договор купли-продажи комплекса предусматривал, что покупатель произведет оплату по частям. Стороны оговорили график оплаты и закрепили его в договоре. Покупатель свои обязательства не выполнил. В итоге предприятие-продавец осталось без недвижимости и без оплаты, покупатель успел зарегистрировать свое право собственности в Кадастре. Директор предприятия-продавца предлагал менеджерам покупателя расторгнуть сделку по взаимному согласию, но руководство покупателя отказалось расторгать договор. Действия покупателя вынудили продавца обратиться в суд с иском в суд и признать сделку недействительной.
2. ГНС было известно о возникновении спора и о ситуации вокруг спорной недвижимости. Предприятие-продавец предупредило ГНС.
3. Заключив договор купли-продажи, предприятие-продавец не получило оговоренные денежные средства и при этом лишилось собственности. Объект договора: животноводческий комплекс не был передан покупателю в порядке, предусмотренном законодательством. Продавец не провел инвентаризацию проданной недвижимости. Акт приема-передачи составлен формально. Содержание акта не совпадает с реальным положением дел и не соответствует данным бухгалтерского учета. Недвижимость и ее составные части находятся на учете продавца.
4. В конце 2014 г. суд наложил арест на спорную недвижимость. Арест наложен до вынесения окончательного решения по спору вокруг недвижимости. Пока шло рассмотрение хозяйственного спора, в отсутствие окончательного решения суда, не представлялось возможным установить, кто из двух субъектов является реальным собственником спорной недвижимости.
Представители ГНС иск не признали и продолжали настаивать на законности санкций. Районный суд, заслушав стороны дела, удовлетворил требования истца, аннулировал акт ГНС и освободил предприятие от оплаты штрафных санкций, приняв за основу тот факт, что договор купли-продажи признан недействительным.
Сотрудники ГНС обжаловали решение суда в апелляционном порядке. Апелляционная палата мун. Бельц (АП), отменила решение суда первой инстанции и постановила отклонить иск предприятия к ГНС.
Юристы предприятия обратились с кассационной жалобой в Высшую судебную палату (ВСП), обратив внимание инстанции на то, что окончательным решением, вступившим в силу, договор купли-продажи 2014 г. признан недействительным со дня его заключения. Следовательно, ни о каком обязательстве по оплате НДС не может идти речь – правовые основания отсутствуют.
Рассмотрев жалобу и ознакомившись с материалами дела, ВСП окончательно отклонила иск предприятия и признала законными действия ГНС. Коллегия ВСП обосновала положениями ст. 8 ч. (2) п.п. f), h), i), d), e), положениями ст. 108 ч. (1), (3) и положениями ст. 189 ч. (1), (2), (3) НК.
Так, ВСП установила, что в результате проверки, проведенной на предприятии, ГНС потребовала от фирмы оплатить в бюджет налоги и платежи на сумму порядка 6,47 млн леев. Предприятие привлечено к налоговой ответственности за то, что оно не включило в облагаемый доход прибыль от операции по отчуждению недвижимого имущества. Основой для возникновения обязательства является договор по продаже животноводческого комплекса на сумму 350 тыс. евро.
Из материалов дела установлено, что предприятие-покупатель зарегистрировало право собственности на недвижимость на следующий день после удостоверения договора. Следовательно, у предприятия-продавца возникли налоговые обязательства.
Датой поставки считается дата регистрации недвижимости на имя покупателя в Реестре недвижимого имущества (ч. (1), (3) ст. 108 НК), а договор купли-продажи животноводческого комплекса является основой для возникновения налоговых обязательств.
Налоговое нарушение состоит в занижении и недекларировании дохода, полученного от операции поставки недвижимого имущества, и установлено на основании информации от кадастровых органов о том, что право собственности зарегистрировано на покупателя, а не на фирму продавца.
Поскольку регистрация права собственности проведена на второй день после заключения сделки, на основании ст. 108 НК предприятие-продавец несло обязанность рассчитать свое налоговое обязательство и задекларировать подоходный налог, полученный от передачи недвижимого имущества.
Налогоплательщик нарушил положения ч. (2) и ч. (3) ст. 108 НК, поскольку в октябре 2014 г. он не задекларировал поставку недвижимого имущества, что привело к занижению сумм НДС.
ВСП отклонила аргументы юристов фирмы о том, в мае 2018 г. договор купли-продажи, заключенный в 2014 г., признан недействительным. В контексте спора ВСП пояснила, что признание договора недействительным не освобождает продавца от выполнения налоговых обязательств, предусмотренных ст. 108 НК.
Районный суд принял неверное решение, освободив фирму-продавца от уплаты налогов по причине того, что договор купли-продажи стал недействительным. Также следует отделить хозяйственный спор о признании сделки недействительной от спора административного.
Между предприятием-продавцом (налогоплательщиком) и ГНС возник спор административного характера. Налогоплательщик обратился в суд с требованием проверить законность действий налоговых служащих. Суды проверяют законность решения ГНС на момент его принятия. Обстоятельства, возникшие после того как налоговый орган оштрафовал предприятие (аннулирование договора в суде), не могут повлиять на ситуацию, которая сложилась на момент принятия решения о штрафе.
С учетом вышеизложенного, иск предприятия был отклонен. ВСП поддержала выводы коллег из АП и признала действия ГНС законными. Штрафные санкции в отношении предприятия-продавца оставлены в силе.
„Acest articol aparține exclusiv P.P. „Monitorul fiscal FISC.md” și este protejat de Legea privind drepturile de autor.
Orice preluare a conținutului se face doar cu indicarea SURSEI și cu LINK ACTIV către pagina articolului”.
The account successfully was created. To confirm the registration, type the confirmation link wich was sent to your e-mail indicated in registration form, valid for up to 30 days.
Adress to us a question
You want to obtain an answer or you will can to suggest as an article necessary for your work process? Sign in on the page, send your question or suggest and obtain the answer from the experts in the shortest time, at your e-mail or published in the compartment „Questions and answers”.
E-mail *
Message *
0/500
Submit the services by phone
Include correct the dates who are requested and in short time you will be contacted by an operator
First name *
Last name *
E-mail *
Phone *
Feedback
To monitor the status of sent Feedback, initial we recommend to you to do sign in on the page. So, the answer at PP „Monitorul Fiscal FISC.md” at feedback will be save and will be displayed in your personal profile. If the feedback is sent an you aren't authentificated on the page, the message will be sent tot your e-mail.
E-mail *
Message *
0/500
Dear user
For further improvements, please write a feedback about the quality and availability of the services provided from the site and user interface.
1707 views
The date of publishing:
03 December /2019 08:02
Catalogul tematic
Impozitul pe venit | T.V.A. | Noutăți
Tags:
судебная инстанция | налоговая проверка | ГНС | monitorul.fisc.md
0 comments
Only users registered and autorized they have the right to post comments.