Срок уплаты налога на недвижимое имущество физическими лицами в Молдове истекает 30 июня. Наше издание ответило на многие вопросы, возникающие у налогоплательщиков, дало пояснения, касающиеся условий применения и освобождения от уплаты этого налога, определения ставок и способов уплаты. Сегодня, для сравнения, представим международный опыт применения налога на недвижимость, который взымается с граждан в большинстве стран мира.   При этом в некоторых государствах существуют дополнительные сборы – муниципальные, региональные или федеральные, а также налоги на сдачу (и не сдачу) помещений в аренду.

Довольно часто, в процессе переговоров между физическими и юридическими лицами относительно купли-продажи товаров согласовывается стоимость, которая должна быть выплачена физическому лицу субъектом. Однако, при поступлении подтверждающих документов в бухгалтерию субъекта, бухгалтеры сталкиваются с такими трудностями, как: в нотариально заверенном договоре купли-продажи стоимость сделки не включает удержания, что должны быть произведены из этих сумм и перечислены в бюджет.

Законом № 204/2021 «О внесении изменений в некоторые нормативные акты», которым была одобрена налоговая и таможенная политика на текущий год, были внесены изменения и дополнения в Налоговый кодекс, в том числе в раздел, касающийся удержания подоходного налога у источника выплаты. Ниже представлены аспекты, введенные в действие с 1 января 2022 г.   Напоминаем, что обязательство по удержанию подоходного налога у источника выплаты возникает в следующих случаях:  

Государственная налоговая служба Приказом №01 от 3 января текущего года внесла изменения в Приказ ГГНИ №1164 от 25 октября 2012 г. об утверждении бланка декларации по НДС и порядка заполнения декларации по НДС. Поправки инициированы в связи с дополнением ч (1) ст. 95 Налогового кодекса подп. f ) и e). В частности, в категорию субъектов обложения налогом на добавленную стоимость включено приобретение собственности субъектов налогообложения, находящихся в процессе несостоятельности в соответствии с положениями Закона о несостоятельности № 149/2012, а также приобретение заложенного имущества, имущества, обремененного ипотекой, имущества, на которое наложен арест. Кроме того, бланк декларации изменен с учетом введения с 2020 г. принципов обратного налогообложения.

Каждое лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, за исключением обладателей предпринимательских патентов и лиц, осуществляющих независимую деятельность согласно главе 102, каждое представительство согласно п. 20) ст. 5, постоянное представительство, учреждение, организация, включая любой орган публичной власти и публичное учреждение, предварительно удерживают как часть налога сумму в размере 12% из выплат, осуществленных в пользу физического лица, за исключением обладателей предпринимательских патентов, индивидуальных предпринимателей и крестьянских (фермерских) хозяйств, лиц, указанных в главах 101 и 102, по доходам, полученным этим физическим лицом согласно ст. 18 Налогового кодекса.

В «Monitorul oficial» 30 марта опубликован образец договора ипотеки в рамках государственной программы «Prima Casa» («Первый дом»). Его заключают гарантирующая сторона — Министерство финансов в лице Организации по развитию сектора малых и средних предприятий (ODIMM), кредитующая организация — коммерческий банк и бенефициар жилья — ипотечный должник (при необходимости в договоре фигурирует и ипотечный гарант). В документе представлены основные термины и аббревиатуры, предмет договора, его сроки, права и обязанности сторон. В частности, прописывается сумма кредита, предоставленного на покупку жилья в рамках Программы и конечный срок погашения,

Хозяйствующий субъект, на основании договора суперфиция, заключенного с физическим лицом – резидентом РМ, использует земельный участок несельскохозяйственного назначения, принадлежащий физическому лицу на правах собственности, под строительство производственного здания. Какая ставка подоходного налога применяется в данном случае при ежемесячной выплате (на основании договора суперфиция) хозяйствующим субъектом физическому лицу платежей за пользования земельным участком?

В «Официальном мониторе» от 26 июля 2019 г. Министерство юстиции опубликовало Положение об организации и проведении аукционов нотариусом. Документ устанавливает порядок организации и проведения аукционов по продаже движимого и недвижимого имущества нотариусом, условия участия в торгах, оплаты стоимости приобретенного имущества, объявления победителя. Положения утвержденного нормативного акта предусматривают, что организация и проведение аукционов осуществляется при следующих условиях: заключения договора с заявителем; предварительной публикации сообщения о торгах; обеспечения свободного доступа к аукционной документации и равных прав для всех участников, кроме лиц, лишенных этого права; предложения максимальной цены. Торги по реализации движимого и недвижимого имущества осуществляются на основании заключенного между заявителем и нотариусом договора об оказании услуг.

На основании п. 1) ст. 14 Закона № 845 от 3 января 1992 года о предпринимательстве и предприятиях (далее – Закон), индивидуальным предприятием является предприятие, принадлежащее гражданину на правах частной собственности или членам семьи на правах общей собственности. Имущество индивидуального предприятия формируется на основе имущества гражданина (семьи) и других не запрещенных законодательством источников. Формой индивидуального предприятия в сельском хозяйстве является только крестьянское (фермерское) хозяйство.

АЛЕКСАНДРИЯ (ВИРДЖИНИЯ, США) – В недавней статье, опубликованной Project Syndicate, Джеймс Гэлбрейт из Техасского университета в Остине защищает Современную монетарную теорию (СМТ) и исправляет некоторые недоразумения, касающиеся связей между СМТ, дефицитом федерального бюджета и независимостью центрального банка. Однако Гэлбрейт не пишет о том, что, наверное, является важнейших вопросом из всех: о политических условиях, необходимых для эффективного воплощения данной теории в жизнь. Большой интерес, который сейчас стала вызывать теория СМТ, объясняется тем фактом, что дефляция, а не инфляция, превратилась в главную проблему центральных банков. Для страны с высоким уровнем долга и большим дефицитом бюджета, например, для США, дефляция представляет собой особенно серьёзную угрозу, потому что она приводит к отложенному потреблению и росту беспокойства у должников.

Закон о модернизации Гражданского кодекса Республики Молдова № 1107-XV от 6 июня 2002 г. и внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты, который принял парламент и промульгировал президент Молдовы, опубликован 14 декабря в «МО». Эта версия кодекса направлена на приведение в соответствие национальной правовой инфраструктуры с международным законодательством в этой области относительно статуса лиц, собственности, обязательств, наследственного права и международного частного права.

Минфин внес дополнения и изменения в Приказ № 105 от 28 июля 2016 г. об утверждении некоторых бланков относительно изменения срока погашения налогового обязательства путем отсрочки или рассрочки. В частности, договор залога об обеспечении налогового обязательства, срок погашения которого был изменен путем отсрочки или рассрочки (приложение №2 к Приказу) станет нотариальным актом и будет наделен исполнительной силой. Он будет называться «Договор залога/ипотеки. Нотариальный акт, наделенный исполнительной силой».

Национальная комиссия по финансовому рынку внесла изменения в Регламент о раскрытии информации об оказываемых услугах профессиональными участниками небанковского финансового рынка. Из перечня профучастников исключены микрофинансовые организации, а также ипотечные кредитные организации, но внесены «небанковские кредитные организации» (НКО). Таким образом, в соответствии с положениями Закона о небанковских кредитных организациях, в Регламенте уточняется, что его положения распространяются на профессиональных участников рынка ценных бумаг, рынка страхования, негосударственные пенсионные фонды, ссудо-сберегательные ассоциации, небанковские кредитные организации и бюро кредитных историй.

В повестку дня пленарного заседания парламента, которое состоится сегодня, 31 мая 2018 г., внесен проект закона о модернизации Гражданского кодекса Республики Молдова № 1107-XV от 6 июня 2002 г. и внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты. По утверждению авторов, документ был разработан группой экспертов, в состав которой вошли практики и теоретики – университетские преподаватели, судьи, нотариусы, адвокаты, сотрудники минюста. Она была создана по приказу министра юстиции еще в декабре 2013 г. При разработке проекта были учтены положения Гражданских кодексов Германии, Франции, Италии, Румынии, России, а также европейских директив в области частного права и защиты потребителей.

Неделю назад произошел обвал мировых индексов. Сначала упали американские фондовые индексы, затем паника охватила рынки Азии и Австралии. Сегодня в красной зоне оказались все значимые биржи на планете. Но это еще цветочки, уверены эксперты Bloomberg. Самое грустное еще впереди. Случившийся обвал еще нельзя назвать полноценным финансовым кризисом, однако журналисты Bloomberg уверены: кризис обязательно наступит. Основная причина — это рекордный объем мирового долга и трудности с его выплатой. Международный валютный фонд (МВФ) оценил совокупный долг всех стран на планете в $182 трлн.

По данным госпедприятия Cadasrtu, в кадастровых органах страны за 9 месяцев 2017 года было зарегистрировано 19 059 ипотечных объектов, что на 28,8% больше, чем за тот же период прошлого года. Только в III квартале этого года число таких сделок выросло на 78% по сравнению с тем же периодом 2016: с 3629 до 6470 операций. Примерно 27% ипотечных операций зарегистрировано в мун.Кишинев.

Приближается период Пасхальных праздников, на которые в Молдову съезжаются наши соотечественники со всех концов мира. По окончании коротких каникул большинство из них вернется на работу за пределами нашей страны. Отъезд может омрачать не только расставание с родными. Нередко граждане, пытаясь покинуть пределы страны, сталкиваются неприятным сюрпризом – им запрещен выезд с территории Молдовы. Долги по кредитам, неоплаченные штрафы, задолженность по коммунальным платежам, алиментам могут стать причиной запрета на выезд за границу. Но для этого нужно наличие судебного определения, вступившего в силу. Рассмотрим, на кого распространяется это ограничение, и кто вправе налагать запрет.

В «Monitorul Oficial» 30 марта 2018 г. опубликован приказ министерства финансов, которым утвержден размер госпошлин за удостоверение договоров в рамках государственной программы «Prima Casa», а также образцы этих договоров. Участники сделки по купле-продаже жилья заключают следующие договоры: • о государственной гарантии (заключается между министерством финансов в лице ODIMM и коммерческим банком-бенефициаром гарантии); • о выдаче государственной гарантии ( заключается между министерством финансов в лице ODIMM и физическим-бенефициаром Программы «Prima Casa»);

Банк, являющийся ипотечным кредитором, вправе будет уступить и/или заложить существующие и будущие ипотечные права третьим лицам без согласия ипотечного должника. Это предусматривают поправки в Закон об ипотеке, которые были приняты парламентом, промульгированы президентом и вступили в силу после опубликования в Monitorul oficial 12 января текущего года.

Малые и средние предприятия (МСП) могут воспользоваться финансовыми гарантиями, выданными Организацией по развитию сектора малых и средних предприятий (ODIMM), в пределах 80% от суммы кредитов, запрашиваемых от банков и других кредитных организаций (в отличие от действующего сегодня максимального лимита — до 70%). Это предусматривает Положение об организации, функционировании и использовании Фонда гарантирования кредитов для малых и средних предприятий. Документ опубликован в «MO» и вступил в силу 24 августа.