Мое недвижимое имущество было заложено в соответствии с выдачей кредита на основе договора ипотеки от 2015 г. В связи с отсутствием возможности погашения кредита, судебный исполнитель передал в 2019 г. недвижимость во владение кредитора в целях продажи. В 2020 г. недвижимость была продана банком на аукционе. Какие налоговые обязательства, связанные с отчуждением заложенного недвижимого имущества, возникают у меня (физическое лицо, не осуществляющее предпринимательскую деятельность)?

В «Monitorul Oficial» опубликованы изменения в Приказ министерства финансов №157 от 14 сентября 2018 г. о Программе экспериментального применения Автоматизированной информационной системы «Государственный реестр публичных закупок». Изменения применяются с 16 октября 2018 г. Документом уточняется содержание Программы экспериментального применения АИС «MTender», а также перечень органов, определенных в качестве закупающего органа.

Министерство экономики и инфраструктуры инициировало изменения в Положение о порядке установления начальной цены продажи акций публичной собственности, подлежащих приватизации (утверждено постановлением правительства №453/210). Этот нормативный акт определяет порядок установления начальной цены продажи акций публичной собственности, подлежащих приватизации на регламентируемом рынке, на коммерческие и инвестиционные конкурсы, на аукционы «с молотка». Речь идет об имуществе, которое администрируется государством, территориально-административными подразделениями страны и АТО Гагаузия.

Агентство государственных услуг сообщило, что в I полугодии 2018 г. от продажи госсобственности в бюджет страны поступило 32,82 млн леев. Так, в результате проведения инвестиционного конкурса, объявленного осенью прошлого года, был подписан договор купли-продажи единого имущественного комплекса – ГП «Vestmoldtransgaz», целью которого является строительство газопровода Унгены-Кишинев.

Агентство публичной собственности объявило о проведении в июле-сентябре 2018 г. очередного раунда приватизации госсобственности. На продажу выставлено имущество стоимостью более 1,5 млрд леев. По сравнению с предыдущими раундами, стоимость некоторых объектов госсобственности несколько выросла. Кроме того, впервые на приватизацию в рамках коммерческого конкурса выставлена авиакомпания «AirMoldova» – за 48,2 млн леев.

В Молдове изменился порядок установления начальной цены продажи акций и долей публичной собственности в уставном капитале, подлежащих приватизации. Теперь начальная цена будет устанавливаться на основании независимой экспертизы, если доля государства превышает 33,3% акций акционерного общества (АО) с правом голоса и 25% от величины уставного капитала общества с ограниченной ответственностью (ООО).   Соответствующие изменения в Положение о порядке установления начальной цены продажи акций публичной собственности и долей публичной собственности в уставном капитале,

В период чрезвычайного положения, объявленного Национальной чрезвычайной комиссией общественного здоровья, действуют некоторые исключения из правил, установленных в Законе о госзакупках. Так, для закупок товаров и услуг, необходимых для профилактики и борьбы с инфекцией COVID-19, с 15 мая по 30 июня разрешено значительное сокращение общих сроков открытого аукциона, закрытого аукциона и запроса ценовых оферт; применение процедуры ведения переговоров без предварительного опубликования объявления об участии в случаях крайней необходимости; повышение порогов для применения Закона о госзакупках.

Государственные органы, осуществляющие госзакупки товаров, услуг и работ в период борьбы с пандемией, должны сдать отчет о закупках за I полугодие 2020 г. и ежемесячно отчитываться о заключенных контрактах, в том числе закупках малой стоимости. Это предусматривает утвержденный правительством комплекс дополнительных мер по обеспечению прозрачности госзакупок, направленных на предотвращение, снижение распространения и ликвидации последствий пандемии в 2020 г.   В частности, одна из форм отчетности предназначена для контрактующих органов, которые осуществляют закупки в соответствии с Законом №131/2015 о госзакупках.

Налог на недвижимое имущество 2021 Основными нормативными актами, используемыми в процессе администрирования налога на недвижимое имущество/земельного налога, являются: 1) для объектов недвижимого имущества, оцененных территориальными кадастровыми органами: раздел VI Налогового кодекса (НК);2) для объектов недвижимого имущества, не оцененных территориальными кадастровыми органами: Закон о введении в действие раздела VI НК и ст. 277, 283, 284 раздела VI НК.

Агентство публичной собственности сообщило о проведении аукциона «с молотка» по продаже объектов государственной собственности. На продажу выставлено имущество стоимостью около 20 млн леев. Это комплексы недвижимого имущества, строения и помещения, а также незавершенное строительство – всего 18 объектов. Самый дорогостоящий объект – туристическая база «Moldova», расположенная в Украине. Ее начальная стоимость – 7,5 млн леев. Другая молдавская база отдыха, «Мечта», расположенная в украинской Затоке, продается по начальной цене 2,8 млн леев.

Международная финансовая организация и два зарубежных инвестиционных фонда намерены совместно купить 41,09% акций «Moldova Agroindbank» (MAIB) в соответствии с законодательством РМ об администрировании и приватизации госимущества. Согласно информации Национального банка Молдовы, о получении соответствующего официального заявления НБМ проинформировал Национальный комитет по финансовой стабильности, который, в свою очередь, рекомендовал правительству начать переговоры с потенциальными покупателями.

По данным Агентства публичной собственности (АПС),в 2019 г. доходы от приватизации в Молдове составили 191,7 млн леев, что почти вдвое меньше, чем в предыдущем году (366,03 млн леев). Однако, ни один раунд приватизации в прошлом году так и не состоялся, так как запланированный летом прошлого года был отменен. Тогда на приватизацию было выставлено 36 объектов госсобственности, начальная стоимость которых превышала 385 млн леев. Правительство аннулировало этот раунд приватизации, а в июле решением парламента в Молдове был установлен мораторий на продажу госсобственности.

Агентство публичной собственности объявило об организации очередного раунда приватизации госсобственности с 27 октября по 15 декабря. На продажу выставлены активы государства в 61-м акционерном обществе.

НАЛОГ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО Основными нормативными актами, используемыми в процессе администрирования налога на недвижимое имущество/земельного налога, являются: 1) для объектов недвижимого имущества, оцененных территориальными кадастровыми органами: раздел VI Налогового кодекса (НК); 2) для объектов недвижимого имущества, не оцененных территориальными кадастровыми органами: Закон о введении в действие раздела VI Налогового кодекса и ст. 277, 283, 284 раздела VI НК.

В «Monitorul Oficial» 8 февраля опубликован Приказ Государственной налоговой службы (ГНС) об утверждении списка компетентных лиц по оценке арестованного имущества. В указанный список вошли Торгово-промышленная палата Молдовы (мун. Кишинев) и 10 ее филиалов по всей стране (Кишинев, Единец, Бельцы, Оргеев, Хынчешты, Кагул, Унгены, Сороки, Тигина и АТО Гагаузия), а также 8 других экономических субъектов: ∙ SRL Centrul de expertiză independent (филиалы в мун. Кишинев, мун. Кагул и г.Чадыр-Лунге); ∙ SRL Muscat (мун. Кишинев);

Эмитент государственных облигаций Молдовы – Министерство финансов разместило ЦБ с фиксированной доходностью со сроком погашения два и три года.

Агентство публичной собственности (АПС) аннулировало летний раунд приватизации. В «Monitorul Oficial» 28 июня опубликовано информационное сообщение об аннулировании выпущенных две недели назад сообщений о проведении коммерческого конкурса по приватизации имущества публичной собственности, о проведении аукционов по продаже объектов госсобственности, а также о проведении аукционов «с молотка» на регулируемом рынке (Фондовой бирже), заявленных на 15–19 июля, по приватизации акций публичной собственности государства. В ходе этого раунда приватизации АПС планировало выставить на продажу 36 объектов госсобственности. Общая начальная стоимость активов государства этих объектов составляла около 358 млн леев.

По состоянию на конец июля 2019 г. размер внутреннего государственного долга Молдовы превысил 23,24 млрд леев, увеличившись с начала этого года на 184,95 млн леев или на 0,8%. Следует отметить, что рекордный показатель внутреннего госдолга РМ был зарегистрирован в конце марта 2019 г., когда он достиг почти 23,46 млрд леев. По данным Министерства финансов, рост внутреннего госдолга в январе-июле 2019 г. произошел за счет увеличения эмиссий государственных ценных бумаг на первичном рынке на 184,95 млн леев.

Министерство финансов сообщило, что по состоянию на 31 мая 2019 г. внутренний госдолг Молдовы составил 23,387 млрд леев. С начала текущего года он увеличился на 328,96 млн леев, что составляет 1,4%, но снизился по сравнению с показателями марта месяца текущего года, когда он составлял 23,457 млрд леев. Напоминаем, что в I квартале 2019 г. внутренний государственный долг увеличился на 399,1 млн леев, до 23,46 млрд леев. Его доля в общей сумме госдолга выросла с 44,3% до 45,2%.

В пятницу, 26 июля 2019 г., выйдет № 241-243 Официального монитора Республики Молдова. В части I «Законы, постановления Парламента Республики Молдова и указы Президента Республики Молдова» будут опубликованы: • Постановление о запросе проведения аудита разгосударствления публичной собственности и приватизации за 2013–2019 годы (№ 83 от 19 июля 2019 г.) • Указ об инициировании переговоров и одобрении подписания