În articol vom analiza ce este locuința de bază, cum se stabilește statutul ei, care sunt facilitățile fiscale aplicabile și cum se declară tranzacțiile de vânzare a bunurilor imobile în cazul în care nu sunt întrunite condițiile locuinței de bază, utilizând prevederile Codului fiscal (CF) și ale altor acte normative.

Prin politica bugetar-fiscală și vamală pentru anul 2025 au fost operate modificări la Codul fiscal aferente noțiunii „locuință de bază” pentru aplicarea corectă a art. 20 lit. y)3, care stabilește că veniturile obţinute de persoanele fizice rezidente (cetăţeni ai RM şi apatrizi) de la înstrăinarea locuinţei de bază reprezintă sursă de venit neimpozabilă.

În calitate de locuință de bază va fi considerată locuința care constituie domiciliul/reşedinţa contribuabilului în decursul ultimilor 3 ani până la momentul înstrăinării, inclusiv în cazul în care domiciliul/reședinţa a fost anulată cu cel mult 90 zile calendaristice înainte de data înstrăinării.

Prin Legea pentru modificarea unor acte normative (ce vizează politica bugetar-fiscală şi vamală) nr. 214/2024, art. 5 pct. 46 din Codul fiscal a fost completat cu un text nou (modificarea care va intra în vigoare începând cu 01.01.2025).

Modificarea noțiunii „locuință de bază” propusă prin proiectul ce vizează politica bugetar-fiscală 2025, constă în acordarea dreptului persoanei fizice de a nu recunoaște creșterea sau pierderea de capital în cazul în care la data autentificării notariale a contractului de vânzare-cumpărare

Va avea dreptul persoana fizică să beneficieze de facilitate la înstrăinarea locuinței de bază, dacă aceasta dorește să vândă unul din cele două apartamente ce le are în proprietate și în care a locuit mai mult de trei ani?

În conformitate cu art.9 alin.(1) din Legea nr.231/2010 cu privire la comerțul interior, comerţul cu amănuntul se desfăşoară prin intermediul unităţilor comerciale, cu excepţia celor menţionate la art.8 alin.(1). Potrivit art.8 alin.(1), comerţul cu ridicata se desfăşoară prin intermediul unităţilor comerciale de tip C (conform anexei nr.5) care dispun, după caz, de depozite, organizează păstrarea şi prelucrarea

Persoana fizică a înstrăinat în anul 2024 o casă de locuit. În acest caz, va fi în drept persoana să utilizeze facilitatea aferentă locuinței de bază atât pentru imobil, cât și pentru terenul pe care este amplasat acesta sau va fi obligată să determine creșterea de capital doar pentru teren?

Apariția obligației fiscale privind emiterea facturii fiscale la vânzarea imobilelor cu plata în rate. Contractul de vânzare-cumpărare prevede că dreptul de proprietate este transferat numai după plata integrală

Pentru ținerea evidenței persoanelor care solicită o locuință socială, autoritățile administrației publice locale vor completa un registru de evidență a cererilor de locuințe, în care vor indica: localitatea, data depunerii cererii de solicitare, numele/prenumele solicitantului,

În conformitate cu art. 40 alin. (6) din Codul fiscal (în continuare – CF), creşterea sau pierderea de capital provenită din vânzare, schimb sau din altă formă de înstrăinare a locuinţei de bază nu este recunoscută în scopuri fiscale. Astfel, din partea contribuabililor parvin întrebări referitor la determinarea corectă a locuinței de bază, inclusiv cum se vor aplica modificările la acest capitol care au fost introduse prin Legea nr.214/2024 pentru modificarea unor acte normative (ce vizează politica bugetar-fiscală şi vamală) (în continuare – Legea nr.214/2024).

Apare obligația la persoana fizică de achitare a impozitului pe venit și prezentare a Declarației persoanei fizice cu privire la impozitul pe venit (forma CET18), în urma înstrăinării (vânzării) unei gospodării - casă individuală, construcţiile auxiliare și terenul pe care acestea sunt amplasate, în condițiile în care persoana fizică le-a deținut în proprietate pe parcursul unei perioade ce depăşeşte 3 ani, în cazul în

Criteriile de eligibilitate și aspectele referitoare la garantarea creditelor ipotecare în cadrul Programului de stat ”Prima casă” sunt reglementate de Legea nr.293/2017 privind unele măsuri în vederea implementării Programului de stat ”Prima casă”, Regulamentul de implementare a Programului de stat ”Prima casă”, aprobat prin HG nr.202/2018 și unele Ordine ale Ministerului Finanțelor.

În calitate de chiriaș (locatar) persoana fizică rezidentă, care nu practică activitatea de întreprinzător achită lunar pentru chirie proprietarului 1500 lei. Totodată, subînchiriază imobilul dat altei persoane fizice (sublocatar) la un preț de 3500 lei lunar. Din ce sumă urmează să achite impozitul pe venit locatarul imobilului pentru a evita dubla impunere în situația dată?

Care este cota TVA pentru energia electrică furnizată spațiilor cu destinație nelocativă, și anume pentru spațiile de parcare în clădirile multietajate?

Codul muncii a fost recent completat cu un articol nou – 1231,ce reglementează acordarea concediului neplătit pentru îngrijirea unei persoane care locuiește în aceeași locuință cu salariatul.

În scopul facilitării accesului angajaților instituțiilor publice la achiziția unei locuințe prin contractarea de credite garantate parțial de stat în cadrul Programului de Stat „Prima Casă”, statul a decis acordarea din bugetul de stat a compensațiilor pentru angajații participanți în cadrul Programului.

Sunt în drept persoanele juridice sau fizice care desfășoară activitate de întreprinzător să amplaseze unități de comerț în locuințe?

Prin Legea nr.212/2023 pentru modificarea unor acte normative (ce vizează politica bugetar-fiscală) Codul fiscal a fost completat cu prevederi care permit persoanelor fizice de a-și deduce cheltuielile personale, acestea fiind stabilite prin art.352, care a intrat în vigoare de la 1 ianuarie 2024.

Conform art. 5 pct. 5) Cod fiscal, rezident în scopuri fiscale este: