30
06 2022
228

е-Кондоминиум: от оплаты фактур до электронного голосования

Парламентская комиссия по экономике, бюджету и финансам рассмотрела  законопроект о кондоминиуме, принятый в первом чтении в апреле этого года. Ко второму чтению проект был доработан с учетом предложений депутатов, правительства, гражданского общества и ассоциаций бизнеса.
 
Законопроект призван устранить многочисленные пробелы в действующем законодательстве о кондоминиуме и создать адекватную нормативную базу в этой области. Он регулирует отношения собственности в кондоминиуме, объединение собственников в ассоциации или в сообщества, а также другие правоотношения. В проекте оговорены права и обязанности собственников; порядок их объединения и предоставления управленческих услуг администратора; сотрудничество и компетенции органов публичной власти и т.д.

 

Предусмотрено повышение степени вовлеченности жильцов в управление жилищным комплексом и в процесс принятия решений. Ассоциация собственников в кондоминиуме обязана будет создавать фонд возмещения ущерба и развития. Взносы собственников в фонд будет пропорционален доле участия, присужденной на его единицу, их размер будет устанавливать общее собрание раз в год. Средства фонда будут храниться на отдельном банковском счете. Поступления в виде взносов в фонд не будут облагаться налогом.

 

Кроме взносов, фонд сможет формироваться за счет дохода от сдачи внаем общих частей, за счет процентов по банковским вкладам ассоциации и пени за просрочку платежей, подлежащих уплате ассоциации, грантов и пожертвований, а также кредитов. Средства фонда могут быть использованы только для определенных целей: проведение энергоаудита, составление проектной документации на реконструкцию и проведение реконструкции, модернизации, реабилитации здания, инженерных сетей и других общих частей; оплата услуг технического надзора, проведение работ по сносу здания или неотложных мероприятий и др.

 

В проекте предусмотрены механизмы обеспечения финансовой устойчивости ассоциации, в том числе процедуры взыскания задолженности собственников.

 

Для обеспечения прозрачности, планируется в течение двух лет с момента опубликования нового закона создать платформу е-Кондоминиум, на которой будут обязаны зарегистрироваться все ассоциации, на которой будет систематизирована информация о техническом состоянии зданий, входящих в состав кондоминиумов, обеспечено раскрытие информации ассоциацией собственников в кондоминиуме и администратором. Через е-Кондоминиум будет осуществляться оплата счет-фактур и других уведомлений об уплате; будут поступать уведомления от собственников в адрес ассоциации. Платформа обеспечит электронное голосование на общих собраниях и на ней будет размещаться сводная ведомость ассоциации. Также предусмотрено проведение внешнего аудита ассоциации – не реже чем раз в два года.

 

Финансирование работ в жилищно-коммунальной сфере из публичных бюджетов будет утверждаться исключительно для взносов в общие расходы кондоминиумов, в которых имеется собственность государства или административно-территориальных единиц либо посредством специально утвержденных программ по реабилитации и ремонту зданий, подлежащих регистрации.  

Для реализации положения законопроекта правительству предстоит разработать госпрограмму по обеспечению госрегистрации собственности во всех многоквартирных домах, соответствующих статусу кондоминиума, для укрепления или модернизации зданий, тепловой реабилитации и повышения энергоэффективности, а также определить источники финансирования мероприятий программы. Также правительство должно провести инвентаризацию и учет общих частей в зданиях, которые соответствуют статусу кондоминиума, и в отношении которых собственником является государство. 

0 comentarii

Doar utilizatorii înregistraţi şi autorizați au dreptul de a posta comentarii.