Для определения налога на недвижимость в Великобритании существует градация объектов по классам. Всего их восемь (от А до Н), от недорогих к дорогим. Фиксированная сумма налога устанавливается ежегодно для каждой категории имущества местными органами самоуправления, основой для определения налога являются затраты, фактически понесенные на содержание инфраструктуры районов.

 

Основным недостатком налогообложения недвижимости в Великобритании эксперты считается то, что оценка объектов производится по состоянию на 1 апреля 1991 г. Изменения, произошедшие за более чем четверть века, привели к тому, что за 320 тысяч фунтов (крайняя граница для класса H) можно купить жилье, считающееся по современным меркам средним. Таким образом, владельцы недвижимости стоимостью от этой суммы и намного выше, платят в бюджет одинаковый налог. Его сумма может быть увеличена властями на 25-50%, если в квартире никто не проживает в течение двух лет. Данная мера направлена на стимулирование рынка аренды.

 

Граждане Швейцарии платят за свое имущество сразу несколько видов налогов. Недвижимость переоценивается до рыночной стоимости каждый год, на основе этой оценки рассчитывается налог на чистую стоимость имущества (налог на богатство) по ставке 0,1 – 1%.

 

Второй вид сборов – непосредственно налог на недвижимость (ставка 0,05-0,3%), базой для которого служит кадастровая стоимость.

 

Третий вид уплат – подоходный налог на вмененный арендный доход (ставка до 40% при суммировании кантонального и федерального сборов), база для которого определяется как гипотетическая денежная выгода от возможной сдачи данного объекта в аренду за минусом расходов на ипотеку и содержание жилья. Интересно, что по своему смыслу последний вид налогообложения представляет собой своеобразный сбор за не сдачу жилья в аренду.

 

База для расчёта налога на недвижимость в Австрии определяется районным налоговым органом, как правило, она отличается от рыночной стоимости объекта в меньшую сторону. Существуют федеральная (до 2%) и муниципальные (до 10%) ставки, соответственно общая сумма исчисленного налога может достигать 12% от базы.

 

Расчет чешского налога на недвижимость зависит от площади жилья, которая умножается на специальный повышающий коэффициент (до 1,22). Собственники жилых помещений обязаны уплачивать 2-6 чешских крон за один квадратный метр жилплощади и 0,75 крон за каждый квадратный метр площади каждого этажа здания. Итоговая сумма налога может быть увеличена в 4,5 раза в зависимости от местонахождения объекта налогообложения.

ПОРТУГАЛИЯ: IMT, IMI, АIMI

Налог на недвижимость в Португалии имеет довольно сложную шкалу. Так, при приобретении недвижимости взимается IMT. Он может быть от 0%, если стоимость объекта жилой недвижимости не превышает 92,4 тыс. евро, но далее ставки начинают расти: 2%, 5%, 7%, 8% и снижаются до 6% при стоимости жилья свыше 574,3 тысячи евро. На материковой части ставки выше чем на островах.

 

При покупке земельного участка, независимо от его площади и стоимости, IMT остается неизменной и составляет 5%.

 

При приобретении второго жилья, которое будет сдаваться в аренду, применяются другие ставки (начиная с 1% для недвижимости дешевле 92,4 тыс. евро).

 

IMI является ежегодным налог на недвижимость. Его размер варьируется в пределах от 0,3% до 0,8% от кадастровой стоимости жилья и зависит от типа недвижимости, ее ее местонахождение, причем в разных регионах материковой части страны он может различаться довольно существенно (в некоторых регионах учитывается даже вид из окон).

АIMI - это налог ,который взимается с суммы стоимости налога на имущество (Valores Patrimoniais Tributários или VPT), которая должна быть сообщена 1 января календарного года, к которому она относится, для городского жилья и пригодных для строительства земель, которые появляются в земельной матрице, принадлежащей налогоплательщику.

В настоящее время существует 3 уровня AIMI:

• 0,7% от стоимости недвижимости стоимостью от 600 тыс. евро до 1 млн евро;
• 1% – для имущества стоимостью от 1 млн до 2 млн евро;
• 1,5%, если общая стоимость превышает 2 млн евро.