Panorama
Налоги в Испании: сколько тратят резиденты и владельцы недвижимости
Испания — вторая страна (после Болгарии) по популярности среди российских покупателей домов и квартир. Ежегодно испанцы и зарубежные собственники жилья платят налоги на недвижимость и состояние, а также подоходный налог. Инвесторы несут расходы на налоги на доход от аренды и на прирост капитала. Владельцы компаний отдают четверть прибыли в качестве корпоративного налога.
При покупке недвижимости, кроме комиссии риелтора, покупатель оплачивает услуги нотариуса и регистрационный сбор в размере 0,5–2,0 % от стоимости объекта и НДС (impuesto sobre el valor anadido, IVA). При заключении сделок с первичной недвижимостью используется сокращенная ставка НДС в размере 10 %, с землей под строительство или коммерческим объектом — общая ставка 21 %. При покупке вторичного жилья оплачивается налог на передачу прав собственности (impuesto de transmisiones patrimoniales). Его ставка зависит от региона: в Стране Басков и Наварре — 6 %, на Канарских островах — 6,5 %, в остальных регионах — 7 %.
Собственники также платят муниципальный налог на недвижимость (impuesto sobre bienes inmuebles). В зависимости от региона ставки составляют от 0,405 до 1,166 % от кадастровой стоимости. Периодичность оплаты тоже зависит от конкретной местности. Типичная сумма, которую платят владельцы недвижимости в Испании, варьируется от 200 до 800 евро в год.
Те, кто сдают недвижимость, платят налог на доход от аренды (impuesto de la renta de no residentes). Налогооблагаемая база — чистая рента. Ставка — 24 % (на 2012–2013 годы временно повышена до 24,75 %). Налог оплачивается ежемесячно или ежеквартально. Например, если годовой доход от аренды составляет 20 тыс. евро, то по ставке 24,75 % в год на этот налог уйдет 4 950 евро.
Если недвижимость не сдается внаем, нерезиденты всё равно платят ежегодный налог на доход от аренды, если нет других источников средств в Испании. Налогооблагаемая база — 2 % от кадастровой стоимости или 1,1 %, если кадастровая стоимость была изменена после 1 января 1994 года. Ставка, как и в предыдущем случае,— 24 % (на 2012–2013 годы временно повышена до 24,75 %). Доход нужно декларировать до 30 июня каждого года. Например, если кадастровая стоимость — 200 тыс. евро, налогооблагаемая база — 2 200 евро, сумма налога по ставке 24,75 % составит 544,50 евро.
Каждый, у кого есть имущество в Испании, будь то резидент или нерезидент, платит ежегодный налог на состояние (impuesto sobre el patrimonio). Он рассчитывается на основе чистой стоимости по прогрессивной шкале: ставки варьируются от 0,2 до 2,5 %. Необлагаемый минимум — 700 тыс. евро. Налог оплачивается в июне за предыдущий год. Под «состоянием» подразумеваются объекты недвижимого имущества, профессиональная деятельность, банковские вклады, страхование, источники временного дохода, предметы роскоши (ювелирные изделия, шубы, спортивные автомобили, яхты, самолеты), предметы искусства и антиквариат.
Иногда разрешается подавать одну декларацию для двух налогов — на доход от аренды и на состояние. Если недвижимость зарегистрирована на двух и более человек, они будут рассматриваться как разные налогоплательщики, и они должны подавать отдельные декларации, даже если являются семейной парой.
При продаже выплачивается налог с разницы между ценой покупки и ценой продажи — налог на прирост капитала (impuesto sobre la venta de inmuebles). Его ставка — 21 %. На 2012–2013 годы создана прогрессивная шкала с максимальной ставкой 27 % для суммы, превышающей 24 тыс. евро. Всегда стоит хранить электронные и печатные версии всех счетов, связанных с покупкой недвижимости, и тогда при продаже можно будет частично сократить налог.
В Испании существует налог на наследство (impuesto de sucesiones). Ставки варьируются от 7,65 % на первые 7 933 евро до 34 % на сумму 797 555 евро и более. Чем дальше степень родства, тем выше ставка.
Те, кто проводят в Испании суммарно более 183 дней в году, становятся налоговыми резидентами страны, независимо от того, есть ли ВНЖ, и обязаны платить подоходный налог (imposto sobre la renta). Его ставки варьируются от 15 до 45 %.
Аналог подоходного налога для юридических лиц — корпоративный налог или налог на прибыль организаций (impuesto sobre las utilidades de sociedades). Его ставка — 25 %.
При покупке недвижимости, кроме комиссии риелтора, покупатель оплачивает услуги нотариуса и регистрационный сбор в размере 0,5–2,0 % от стоимости объекта и НДС (impuesto sobre el valor anadido, IVA). При заключении сделок с первичной недвижимостью используется сокращенная ставка НДС в размере 10 %, с землей под строительство или коммерческим объектом — общая ставка 21 %. При покупке вторичного жилья оплачивается налог на передачу прав собственности (impuesto de transmisiones patrimoniales). Его ставка зависит от региона: в Стране Басков и Наварре — 6 %, на Канарских островах — 6,5 %, в остальных регионах — 7 %.
Собственники также платят муниципальный налог на недвижимость (impuesto sobre bienes inmuebles). В зависимости от региона ставки составляют от 0,405 до 1,166 % от кадастровой стоимости. Периодичность оплаты тоже зависит от конкретной местности. Типичная сумма, которую платят владельцы недвижимости в Испании, варьируется от 200 до 800 евро в год.
Те, кто сдают недвижимость, платят налог на доход от аренды (impuesto de la renta de no residentes). Налогооблагаемая база — чистая рента. Ставка — 24 % (на 2012–2013 годы временно повышена до 24,75 %). Налог оплачивается ежемесячно или ежеквартально. Например, если годовой доход от аренды составляет 20 тыс. евро, то по ставке 24,75 % в год на этот налог уйдет 4 950 евро.
Если недвижимость не сдается внаем, нерезиденты всё равно платят ежегодный налог на доход от аренды, если нет других источников средств в Испании. Налогооблагаемая база — 2 % от кадастровой стоимости или 1,1 %, если кадастровая стоимость была изменена после 1 января 1994 года. Ставка, как и в предыдущем случае,— 24 % (на 2012–2013 годы временно повышена до 24,75 %). Доход нужно декларировать до 30 июня каждого года. Например, если кадастровая стоимость — 200 тыс. евро, налогооблагаемая база — 2 200 евро, сумма налога по ставке 24,75 % составит 544,50 евро.
Каждый, у кого есть имущество в Испании, будь то резидент или нерезидент, платит ежегодный налог на состояние (impuesto sobre el patrimonio). Он рассчитывается на основе чистой стоимости по прогрессивной шкале: ставки варьируются от 0,2 до 2,5 %. Необлагаемый минимум — 700 тыс. евро. Налог оплачивается в июне за предыдущий год. Под «состоянием» подразумеваются объекты недвижимого имущества, профессиональная деятельность, банковские вклады, страхование, источники временного дохода, предметы роскоши (ювелирные изделия, шубы, спортивные автомобили, яхты, самолеты), предметы искусства и антиквариат.
Иногда разрешается подавать одну декларацию для двух налогов — на доход от аренды и на состояние. Если недвижимость зарегистрирована на двух и более человек, они будут рассматриваться как разные налогоплательщики, и они должны подавать отдельные декларации, даже если являются семейной парой.
При продаже выплачивается налог с разницы между ценой покупки и ценой продажи — налог на прирост капитала (impuesto sobre la venta de inmuebles). Его ставка — 21 %. На 2012–2013 годы создана прогрессивная шкала с максимальной ставкой 27 % для суммы, превышающей 24 тыс. евро. Всегда стоит хранить электронные и печатные версии всех счетов, связанных с покупкой недвижимости, и тогда при продаже можно будет частично сократить налог.
В Испании существует налог на наследство (impuesto de sucesiones). Ставки варьируются от 7,65 % на первые 7 933 евро до 34 % на сумму 797 555 евро и более. Чем дальше степень родства, тем выше ставка.
Те, кто проводят в Испании суммарно более 183 дней в году, становятся налоговыми резидентами страны, независимо от того, есть ли ВНЖ, и обязаны платить подоходный налог (imposto sobre la renta). Его ставки варьируются от 15 до 45 %.
Аналог подоходного налога для юридических лиц — корпоративный налог или налог на прибыль организаций (impuesto sobre las utilidades de sociedades). Его ставка — 25 %.
via tranio.ru
„Acest articol aparține exclusiv P.P. „Monitorul fiscal FISC.md” și este protejat de Legea privind drepturile de autor.
Orice preluare a conținutului se face doar cu indicarea SURSEI și cu LINK ACTIV către pagina articolului”.
The account successfully was created. To confirm the registration, type the confirmation link wich was sent to your e-mail indicated in registration form, valid for up to 30 days.
Adress to us a question
You want to obtain an answer or you will can to suggest as an article necessary for your work process? Sign in on the page, send your question or suggest and obtain the answer from the experts in the shortest time, at your e-mail or published in the compartment „Questions and answers”.
E-mail *
Message *
0/500
Submit the services by phone
Include correct the dates who are requested and in short time you will be contacted by an operator
First name *
Last name *
E-mail *
Phone *
Feedback
To monitor the status of sent Feedback, initial we recommend to you to do sign in on the page. So, the answer at PP „Monitorul Fiscal FISC.md” at feedback will be save and will be displayed in your personal profile. If the feedback is sent an you aren't authentificated on the page, the message will be sent tot your e-mail.
E-mail *
Message *
0/500
E-mail *
3869 views
The date of publishing:
13 August /2013 16:38
Catalogul tematic
Noutăți
Tags:
испания | налоги | налог на недвижимое имущество
0 comments
Only users registered and autorized they have the right to post comments.