На прошлой неделе (30 июня) в «Monitorul Oficial» было опубликовано Положение об учете, порядке предоставления и пользования социальным жильем. Документ определяет правила учета лиц, нуждающихся в социальном жилье, порядок пользования социальным жильем, условия заселения, правила пользования социальным жильем. Положение устанавливает, что социальное жилье предоставляется в имущественный наем лицам или семьям, которые претендуют на такое жилье, в населенном пункте по месту жительства или месту нахождения, на основании поданного заявления. На получение социального жилья могут рассчитывать лица или семьи, ежемесячный доход которых на каждого члена семьи не превышает установленный по стране прожиточный минимум, но при условии, что они соответствуют в совокупности ряду обязательных критериев: • не имеют в собственности в Молдове и за ее пределами земельного участка для строительства жилья, участка иного назначения или дома, построенного в садово-огородническом товариществе, а также не имели в собственности жилье в последние 5 лет в Молдове; • не получали от государства и органов местного публичного управления льготных кредитов для строительства или приобретения жилья и поддержки в виде строительных материалов или финансовой помощи; • не принимали участия в приватизации жилья, земельных участков под строительство и садовых земельных участков, индивидуальных жилых домов, полученных ранее от государства. Кроме того, они должны соответствовать одному из дополнительных условий : • располагают в публичном жилищном фонде на каждого члена семьи общей жилой площадью меньше минимальной нормы, установленной для общей жилой площади социального жилья; • проживают в жилье, относящемся к публичному жилищному фонду, не соответствующим санитарным и техническим требованиям, установленным к жилью, что подтверждается техническим отчетом, выданным полномочным публичным органом. Норма жилой площади на одного человека для социального жилья установлена в размере 9 кв. м (10 кв. м - для лиц, постоянно использующих инвалидное кресло), при этом излишки жилой площади не должны превышать 12 кв.м на одну семью, если жилье построено не в соответствии со стандартами социального жилья. Учет лиц, нуждающихся в социальном жилье, осуществляется в специальном реестре, который ведется в бумажной и электронной форме. В нем указывается населенный пункт, данные заявителя, дата подачи заявления на получение социального жилья, решение местного/районного совета, дата заключения договора имущественного найма). Информация, содержащаяся в реестре, размещается для всеобщего обозрения на информационном табло при входе в примэрию/районный совет и на официальном сайте местной администрации. Ежегодно до 1 апреля реестр обновляется. Социальное жилье предоставляется в имущественный наем лицам или семьям, поставленным на учет, на основании решения местного/районного совета. Жилье предоставляется в порядке очередности, установленной в реестре учета лиц, нуждающихся в социальном жилье, с учетом даты принятия на учет и лимитом имеющегося жилья в соответствующем населенном пункте. Ежегодно, с 1 января по 15 марта, обновляется список очередников на получение социального жилья в продолжение существующего списка, определяется последовательность лиц в списке, принятых на учет до 31 декабря истекшего года, нуждающихся в социальном жилье. Социальное жилье предоставляется представителям категорий правообладателей в следующей пропорции: • 50% – молодым семьям на основании Закона о молодежи, не имеющим жилья; • 15% – семьям, имеющим на иждивении несовершеннолетних с тяжелой степенью ограничениями возможностей; • 15% – семьям, в которых одновременно родились трое, четверо или более младенцев; • 10% – лицам с тяжелой степенью ограничения возможностей; • 10% – молодым людям, которым присвоен статус детей, оставшихся без попечения родителей в возрасте до 18 лет или до приобретения/ предоставления полной дееспособности, не получавшим жилье от государства. Право на получение социального жилья имеют лица, достигшие 18-летнего возраста, а вступившие в брак либо поступившие на работу, в предусмотренных законом случаях, до достижения этого возраста – с момента вступления в брак или поступления на работу. Молодые люди, в отношении которых установлен статус детей, оставшихся без попечения родителей в возрасте до 18 лет или до приобретения/предоставления полной дееспособности, встают на учет для получения социального жилья сразу после выхода из учреждения размещения. При распределении в имущественный наем социального жилья не допускается заселение в одну комнату лиц разного пола в возрасте старше 9 лет, кроме супругов. Престарелым лицам и лицам с ограниченными возможностями, по их просьбе, предоставляется жилье на нижних этажах. Стоит отметить, что в Положении отдельно оговариваются особенности предоставления социального жилья лицам, не приватизировавшим жилье, в котором они проживают. Согласно изменениям внесенным в Жилищный кодекс, с декабря 2016 года неприватизированные квартиры переходят в распоряжение местных органов власти, им будет предоставлен статус социального жилья. Проживающие в нем лица смогут заключать контракт об аренде на пятилетний срок, стоимость аренды устанавливают местные органы власти.