В соответствии со ст.3 Закона о кондоминиуме № 187 от 14.07.2022, кондоминиум представляет собой комплекс, который образуют земельный участок с одним или, в соответствии со статьей 10, несколькими зданиями с имеющимися внутри них единицами – объектами исключительного права собственности, и общими частями – объектами права общей собственности, предназначенными для пользования несколькими собственниками или их обслуживания.

 

При этом согласно положений ст. 10 упомянутого Закона, в состав кондоминиума входят:

 

         a) земельный участок с одним зданием либо с несколькими зданиями, в которых имеются единицы в количестве двух или более и общие части;
      b) земельный участок с жилым комплексом, образованным несколькими индивидуальными жилыми домами и/или зданиями другого назначения, отдельно стоящими, таунхаусами или дуплексами, в которых имеются единицы и общие части;
       c) любые другие здания, в составе которых имеются единицы, находящиеся во владении в соответствии с исключительным правом собственности, а также земельный участок, сооружения и/или службы, являющиеся объектом права общей долевой собственности.

 

Вместе с тем, ст. 93, п. (1), лит. а) упомянутого Закона устанавливает, что если на день вступления в силу настоящей главы лицу принадлежит исключительное право собственности на здание или другое строение, в котором не сформированы изолированные помещения под отдельными кадастровыми номерами (электроподстанции и другие объекты энергетического комплекса и телекоммуникаций; сети теплоснабжения, сети водоснабжения и канализационные сети до пунктов разграничения внутренних сетей и установок в кондоминиуме; бомбоубежища, противорадиационные укрытия и иные объекты стратегического назначения; гаражи и др.), расположенное на земельном участке кондоминиума, объявленного в соответствии с частью (1) статьи 88, и невозможно отделить часть земельного участка, относящегося к его зданию в соответствии с Законом о формировании объектов недвижимого имущества № 354/2004, это лицо сохраняет право собственности, а строение не включается в состав кондоминиума.

 

Учитывая эти положения, в соответствии с нормами, установленными в ст. 48, п. (9) и ст. 50, п. (12) Закона № 107 от 27.05.2016 об электроэнергии, физические лица и юридические лица независимо от вида собственности и организационно-правовой формы, имеющие в собственности электроустановки, электрические линии и трансформаторные подстанции, вправе на безвозмездной основе передать их в собственность системного оператора.

 

Аналогично, в соответствии со ст. 19, п. (4) Закона о публичной услуге водоснабжения и канализации № 303 от 13.12.2013, по завершении строительных работ публичные сети и установки водоснабжения и канализации, расположенные на участках публичной собственности, построенные физическими и/или юридическими лицами, а также построенные до вступления в силу настоящего закона, независимо от источника финансирования, передаются бесплатно на баланс органа местного публичного управления или непосредственно оператору в соответствии с решением местного совета.

 

Безвозмездная передача права собственности на товары, в соответствии со ст. 93, ч. 3) Налогового кодекса, представляет собой поставку товаров, однако, учитывая, что безвозмездная передача электроустановок, линий электропередачи, трансформаторных подстанций, водопроводных и канализационных сооружений и сетей в собственность системного оператора осуществляется в соответствии с нормами действующего законодательства, не является предпринимательской деятельностью и, следовательно, не является облагаемой поставкой в определение ст. 93, ч. 6) Налогового кодекса.

 

Таким образом, передача, в соответствии с действующим законодательством, электроустановок, линий электропередач, трансформаторных подстанций, водопроводных и канализационных сооружений и сетей в собственность системного оператора на безвозмездной основе не является объектом налогообложения НДС.