Согласно положениям ч.(1) ст.70 Налогового кодекса, нерезиденты, получающие налогооблагаемый доход из Республики Молдова, обязаны оплатить налог, порядок определения которого устанавливается Главой 11 Налогового кодекса.
     

В соответствии с положениями лит.с) ч.(1) ст.71 Налогового кодекса, доходами нерезидентов, полученными из Республики Молдова, считаются доходы в виде прироста капитала, определяемые в соответствии с ч.(7) ст.40, полученные физическими лицами-нерезидентами, не осуществляющими предпринимательскую деятельность на территории Республики Молдова, от указанных в ст.39 капитальных активов, находящихся, зарегистрированных, выпущенных на территории Республики Молдова, за исключением доходов в виде прироста капитала, связанных с государственными ценными бумагами и/или связанных с облигациями, выпущенными органами местного публичного управления.
   

Положения лит.d) ч.(1) ст.71 Налогового кодекса, предусматривают что доходы в виде прироста капитала, определяемые в соответствии с ч.(1)–(4) ст.40, полученные юридическими лицами–нерезидентами от продажи, обмена или отчуждения иным способом капитальных активов, указанных в ст.39, находящихся, зарегистрированных, выпущенных на территории Республики Молдова являются доходами нерезидента, полученными в Республике Молдова.
     

В то же время согласно положениям ч.(1) ст.91 Налогового кодекса лица, указанные в ст.90 Налогового кодекса, удерживают из доходов нерезидента, предусмотренных в ст.71 Налогового кодекса, за исключением платежей, указанных в п.a) ч.(1) ст.71, а также указанных в под абзацах втором, третьем и четвертом настоящей части, налог из суммы выплат, осуществлённых в пользу нерезидента, в размере установленной ставки в данной статье.
     

Таким образом, при приобретении у нерезидента недвижимого имущества, расположенного на территории Республики Молдова, юридическому лицу резиденту следует определить прирост капитала и удержать подоходный налог у источника выплаты с суммы, уплаченной по частям в пользу нерезидента юридического или физического лица.

 

[Изменение внесено в соответствии с Законом№187 от 10.07.2025г., в силе с 18.07.2025]