Exact la momentul vînzării (donării) imobilului nu se declară nimic. Termenul de depunere a Declarației CET expiră la 31 martie al anului următor anului în care a avut loc vînzarea (donația). În urma înstrăinării activului de capital (în cazul dat a apartamentului) se obţine creştere sau pierdere de capital. Conform art. 37 alin. (5) din Codul fiscal, mărimea creşterii de capital provenită din vînzare, schimb sau din altă formă de înstrăinare (scoatere din uz) a activelor de capital este egală cu excedentul sumei încasate, în raport cu baza valorică a acestor active. Adică, în cazul dat, creşterea de capital constituie diferența dintre valoarea de vînzare, înscrisă în Contractul de vînzare-cumpărare a bunului imobil, înregistrat la notar şi valoarea apartamentului înscrisă la Cadastru. Mărimea pierderilor de capital, suportate în urma vînzării, schimbului sau altei forme de înstrăinare a activelor de capital, este egală cu excedentul bazei valorice a acestor active în raport cu venitul obţinut.

Determinarea impozitului pe venit din creşterea de capital este o provocare atît pentru persoana fizică şi juridică, cît şi pentru administraţia fiscală. Baza normativă, ce ţine de aplicarea impozitului pe venit la creşterea de capital, este prevăzută în Capitolul 5 „Creşterea şi pierderile de capital” din Titlul II al Codului fiscal.

В соответствии с ч. (5) ст. 77 Закона № 436-XVI от 28 декабря 2006 г. о местном публичном управлении, отчуждение имущества административно-территориальной единицы, передача его в концессию, сдача в аренду или внаем осуществляются посредством публичных аукционов, организуемых в соответствии с законом, за исключением случаев, прямо предусмотренных законом.

На практике у налогоплательщиков часто возникают вопросы об использования льготы, предусмотренной ст. 41 Налогового кодекса. Например, как правильно рассчитать прирост капитала (Приложение №1 к Декларации физического лица о подоходном налоге (форма СЕТ 08) в случае отчуждения (продажи) недвижимого имущества, имея в наличии как стоимость недвижимого имущества, согласно данным кадастрового органа, так и стоимость недвижимого имущества по контракту купли-продажи? Рассмотрим следующий пример: Предположим, что собственник недвижимого имущества (трехкомнатная квартира), которое является его частной собственностью с 2006 года, продал его (квартиру) в июле текущего года по цене 520 000 леев. Согласно данным кадастрового органа, стоимость квартиры составляет 443 220 леев, а по контракту купли-продажи от 02.04.2006 года, на основании которого он стал владельцем квартиры, составляет 384 000 леев. В то же время, в текущем году им куплена 2-комнатная квартира стоимостью 415 000 леев. Также собственник передал в июле текущего года безвозмездно в порядке дарения одному из своих внуков сумму в размере 100 000 леев.

Каков порядок налогообложения капитальных активов, полученных супругами в результате развода и впоследствии отчужденных, в случае, если данное имущество было приобретено во время брака обоими супругами? Константин X (муж) и Татьяна X (жена), находясь в бракоразводном процессе в 2009 году, решили разделить имущество таким образом, чтобы машина, купленная в период брака по цене 80 тысяч леев и зарегистрированная на мужа, осталась жене, а квартира, также приобретенная во время брака по цене 700 тысяч леев, владельцами которой являются оба супруга, досталась мужу. Решением судебной инстанции от ноября 2010 года было постановлено расторжение брака и раздел имущества между супругами, согласно достигнутому супругами соглашению, а именно, машина в результате развода перешла жене, а квартира – мужу. Каков порядок уплаты подоходного налога при отчуждении капитальных активов, полученных супругами в результате развода в 2012 году? В соответствии с ч. (1) ст. 40 НК, прирост или потери капитала не признаются в случае перераспределения (передачи) собственности:

Constantin X (soţ) şi Tatiana X (soţia) fiind în proces de divorţ în anul 2009 au decis partajarea bunurilor astfel, că maşina cumpărată în timpul căsătoriei la preţul de 80 mii lei şi înregistrată după soţ să rămînă soţiei, iar apartamentul cumpărat tot în timpul căsătorie la preţul de 700 mii lei şi la care ambii soţi erau coproprietari să rămînă soţului. Prin Hotărîrea instanţei de judecată din noiembrie 2010 prin care s-a stabilit desfacerea căsătoriei şi partajarea averii între soţi, partajarea s-a făcut conform înţelegerii dintre soţi şi anume: automobilul s-a transmis, în urma divorţului, soţiei, iar apartamentul a trecut în proprietatea soţului în întregime. Ce impozit pe venit vor fi obligaţi să achite în cazul în care soţii au înstrăinat activele de capital obţinute în urma divorţului în anul 2012?

Вопросы о том, платить или не платить подоходный налог при дарении, наследовании недвижимого имущества, сочтут или не сочтут налоговые органы нарушением не представление налогоплательщиком или не включение им в годовую налоговую декларацию доходов от дарения, волнуют не один десяток наших граждан уже сегодня.