11
03 2021
137

Приватизация сданных в наем нежилых объектов госсобственности – на общих условиях

Парламент Молдовы принял в первом чтении поправки в Закон об управлении публичной собственностью и ее разгосударствлении. Проект предусматривает увеличение максимального срока договора найма неиспользуемых активов государственных/муниципальных предприятий и коммерческих обществ с полностью или преимущественно публичным капиталом, не включенных в списки объектов, не подлежащих приватизации, за исключением активов в составе промышленных парков, с одного до трех лет.  Отмечается, что максимальный срок в 3 года является оптимальным для договора аренды, он позволяет обеим сторонам правоотношений планировать свою деятельность, соответственно, доходы и расходы.

 

Изменения касаются также положений, которые регулируют приватизацию нежилых помещений госсобственности, сдаваемых в аренду, начальная цена их приватизации определяется в зависимости от их рыночной стоимости, определенной оценщиком.  

 

В Законе также уточняется перечень объектов, не подлежащих приватизации. К ним относятся:  недвижимое имущество, являющееся национальным культурным достоянием, за исключением разрешенного к продаже/покупке; в отношении которого принято решение о сносе в соответствии с генеральным планом развития населенного пункта; помещения, расположенные на трассах инженерных сетей, в подземных пешеходных переходах, а также в других местах общего пользования; помещения, стоимость которых включена в стоимость других приватизируемых объектов;  нежилые помещения в зданиях, в которых располагаются органы публичной власти, государственные/муниципальные предприятия, организации и учреждения (за исключением подвалов или первых этажей этих зданий в случае, когда в проектной документации или документах технической инвентаризации они предусмотрены для размещения объектов социального назначения, и помещений в подвалах, технических этажах, в которых не расположены узлы инженерных сетей).

 

В пояснительной записке к проекту отмечается, что существующие особенности приватизации нежилых сдаваемых в аренду помещений де-факто представляют собой уклонение от обычных юридических процедур передачи госсобственности в собственность лиц частного права, включая физлиц.  Кроме того, реализация права арендатора на приватизацию нежилых помещений, сдаваемых в аренду на срок не менее одного месяца, приносит убытки госбюджету; это также нарушает принципы прозрачности и равенства – доступ других граждан к приватизации таких объектов ограничен. Предусмотренные изменения в законодательстве обеспечат приватизацию сдаваемых в аренду нежилых помещений на общих условиях, а также позволит государству продавать такие объекты госсобственности по более выгодной цене.

 Законопроект предстоит утвердить во втором чтении.

0 comentarii

Doar utilizatorii înregistraţi şi autorizați au dreptul de a posta comentarii.