05
11 2015
575

Вторичный рынок жилья в Кишиневе показывает падение оборотов

Вторичный рынок жилья в Кишиневе демонстрирует падение оборотов по причине «низкой привлекательности жилья в этом сегменте».

Директор компании «GOFMA Consulting» Дмитрий Тэрэбуркэ сообщил, что «на вторичном рынке сейчас все плохо и вряд ли будет лучше».

Раньше покупатели ориентировались на «вторичку», поскольку рынок сотрясали судебные иски обманутых покупателей к застройщикам, а также боязнь потерять деньги, вложенные в жилищное строительство. Сейчас появились механизмы правовой защиты, и покупатели опять переориентировались на первичный рынок, — сказал Тэрэбуркэ.

Другим фактором, ухудшающим ситуацию, риэлтер увязывает с тем, что многие кредитные программы ориентированы на конечный продукт, предлагаемый строителями. Это делает проблематичным получение кредита для покупки недвижимости в Кишиневе на вторичном рынке, что ограничивает круг потенциальных покупателей.

В последнее время городское планирование привело к тому, что много внутридомовых территорий, дворов, объектов подвергаются перестройке. Если раньше инфраструктура вторичных объектов была их преимуществом, то сейчас это преимущество уничтожено пристройками, застройками, достройками. В таких условиях, намного привлекательнее брать жилье на первичном рынке, — убежден специалист. По его мнению, ухудшению ситуации на вторичном рынке способствует и развитие миграционных процессов.

Из РМ стараются все больше уехать, все меньше нуждаются здесь в жилье, поэтому падает спрос. Вот почему тенденции вторичного рынка, скорее, пессимистичные. Рынок ожидает очередное небольшое падение цен и примерное выравнивание с первичным рынком, что уменьшит разницу в цене, — сказал он.

На просьбу агентства спрогнозировать ситуацию на 2016 г., Дмитрий Тэрэбуркэ сказал, что на рынке вторичного и первичного жилья вероятен небольшой ценовой спад и снижение оборотов.

Но это будет не столько объективный рыночный фактор, сколько следствие нестабильной политической ситуации в РМ и значительной административной зависимости рынка недвижимости, — подчеркнул риэлтор.

via | www.infotag.md

0 comentarii

Doar utilizatorii înregistraţi şi autorizați au dreptul de a posta comentarii.