17
03 2014
6343

Людмила Скакунова: Урок 6. Инвестиционная недвижимость

В связи с тем, что в бухгалтерском учете постоянно происходят какие-либо изменения, стоит рассмотреть тему «Инвестиционная недвижимость», так как это имеет прямое отношение к долгосрочным активам. Инвестиционная недвижимость (investment property) – имущество в виде земельных участков или зданий (частей зданий), которыми компания распоряжается на правах собственности или договора финансовой аренды, и которое предназначено для передачи в аренду или получения дохода от прироста стоимости капитала. Давайте сразу определимся: этот термин придумали не мы. Первоисточником является Международный стандарт финансовой отчетности (МСФО) 40 «Инвестиционная недвижимость». Но разобраться в этом вопросе стоит, тем более, что в Республике Молдова вышли в свет НСБУ с элементами Международных стандартов, одним из них и стал НСБУ «Инвестиционная недвижимость». Хотим обратить ваше внимание на то, что в категорию инвестиционной недвижимости попадают основные средства или, точнее, та часть основных средств, которая определяется как недвижимое имущество. Исходя из определения, это та недвижимость, которая, прежде всего, сдается в операционный лизинг (аренду). Однако общеизвестно, что нередко часть недвижимости сдается в аренду, а часть используется для производственных, коммерческих и других видов деятельности. И тут возникает новое для нас понятие – «порог существенности». Что же это такое? Существенность – это такая величина (либо качество) статей финансовой отчетности, непредставление или искажение которых влияет на экономические решения квалифицированного пользователя отчетности. Проще говоря, существенность – это свойство информации, которое влияет на решение применяющего отчетность в управленческих / экономических целях. Таким образом, для специалиста, который ведет бухгалтерский учет, важно установить в учетных политиках предприятия «порог существенности» для разграничения инвестиционной недвижимости от недвижимой собственности, используемой владельцем. То есть то предельное значение искажения отчетности, начиная с которого пользователь с большей степенью вероятности не сможет делать на ее основе правильные выводы и принимать верные экономические решения. Порог существенности определяет само предприятие. Например, ваше предприятие владеет зданием (принимаем его полезную площадь за 100 %). Часть здания сдается в операционный лизинг. Порог существенности определили в 40 %. На 1 января 2014 года в лизинг сдавалось 25 % площади, соответственно вся ваша недвижимость осталась в учете в категории Основных средств на 123 счете. Но ситуация изменилась, и вы с 1 марта 2014 года сдаете в лизинг 45 % площади, то есть произошло превышение порога существенности и нужно данное основное средство перевести в категорию инвестиционной недвижимости (Дт 151 Кт 123). Аналогично перейдут амортизация и обесценение (Дт 124 Кт 152). Следует обратить внимание на такие моменты:
  • если ситуация изменится и предприятие будет сдавать в аренду менее 40 % площади, вам опять надо перевести данный актив в основные средства;
  • с точки зрения налогообложения (Налоговый кодекс) инвестиционная недвижимость не перестает оставаться основным средством;
  • если предприятие располагает несколькими объектами недвижимости (которые при необходимости можно продать по отдельности), частично сдающимися в операционный лизинг, то предел существенности определяется по каждому объекту отдельно.
Переклассификация объекта в категорию инвестиционной недвижимости или исключение из данной категории разрешается только при изменении способа его использования, а именно:
  • Владелец начинает занимать недвижимость — объект переводится из категории инвестиционной недвижимости в категорию недвижимости, занимаемой владельцем;
  • Начинается развитие в целях реализации — объект переклассифицируется из инвестиционной недвижимости в категорию запасов;
  • Заканчивается период, в течение которого владелец занимает недвижимость, — объект переклассифицируется из недвижимости, занимаемой владельцем, в категорию инвестиционной недвижимости;
  • Объект передается в аренду третьей стороне по договору операционной аренды — объект переводится из запасов в инвестиционную недвижимость;
  • Завершается стадия сооружения или развития недвижимости — объект переводится из категории недвижимости в стадии сооружения или развития в категорию инвестиционной недвижимости.
Признание объекта инвестиционной недвижимости подлежит прекращению (то есть объект подлежит списанию с баланса) при выбытии или окончательном выводе из эксплуатации, когда более не предполагается получение связанных с ним экономических выгод. Выбытие объекта инвестиционной недвижимости может осуществляться посредством его продажи или передачи в финансовую аренду.

0 comentarii

Doar utilizatorii înregistraţi şi autorizați au dreptul de a posta comentarii.