05
06 2013
1824

Частью (2) ст. 7 Закона № 267 от 29 ноября 2012 г. о мониторинге объектов недвижимого имущества устанавливается, что «в случае отчуждения или учреждения ипотеки объектов недвижимого имущества кадастровые данные актуализируются в обязательном порядке...».

Возникает вопрос: обязаны ли хозяйствующие субъекты, для целей налогообложения, актуализировать кадастровые данные, если от даты последней актуализации данных прошло более:
  • 3 лет – в случае строений, помещений коммерческого и производственного назначения;
  • 5 лет – в случае других объектов недвижимого имущества.
Могут ли хозяйствующие субъекты выбрать порядок оценки недвижимого имущества (на основании оцененной стоимости или балансовой стоимости) в соответствии с ч. (1) и (2) ст. 10 этого Закона?
Исходя из вышеизложенного, остается ли в силе представление хозяйствующим субъектом отчета BIJ1 (при отсутствии оцененной стоимости недвижимого имущества), или же все хозяйствующие субъекты должны представлять отчет BIJ10 (исчисляя налог на недвижимое имущество, исходя из его оцененной стоимости)? В соответствии с положениями Закона № 1056-XIV от 16 июня 2000 г. о введении в действие раздела VI Налогового кодекса (далее Закон), до 1 января 2014 года, в отступление от положений Налогового кодекса, применение земельного налога и налога на недвижимое имущество регулируется положениями ч. (4)-(11) ст. 4 и приложений № 1 и № 2 к Закону. Положения Закона не распространяются на:
  • недвижимое имущество, предназначенное для жилья (квартиры и индивидуальные жилые дома, земельные участки, на которых таковые расположены) в муниципиях и городах, включая населенные пункты, входящие в их состав, за исключением сел (коммун), – начиная с 1 января 2007 года;
  • недвижимое имущество, предназначенное для жилья (квартиры и индивидуальные жилые дома, земельные участки, на которых таковые расположены) в селах (коммунах), входящих в состав муниципиев Кишинэу и Бэлць, – начиная с 1 января 2012 года;
  • гаражи и земельные участки, на которых таковые расположены, земли садоводческих товариществ с расположенными на них строениями или без строений; недвижимое имущество с иным, чем жилищное или сельскохозяйственное, назначением – начиная с 1 января 2010 года;
  • сельскохозяйственные земли с расположенными на них строениями – начиная с 1 января 2012 года.
Налогообложение этих категорий имущества осуществляется, в соответствии с предписаниями раздела VI Налогового кодекса, исходя из их оцененной стоимости, определенной территориальными кадастровыми органами. На основании положений ч. (31) ст. 4 Закона, недвижимое имущество той категории, налогообложение которого осуществляется, исходя из его оцененной стоимости, но которое не было оценено территориальными кадастровыми органами, облагается налогом в соответствии с положениями Закона. Налогообложение данного имущества, исходя из его оцененной стоимости, производится со следующего после оценки имущества года. Также отметим, что порядок создания и ведения кадастра недвижимого имущества, который обеспечивает публичное признание права собственности и иных имущественных прав на объекты недвижимого имущества, защиту государством этих прав, поддержку системы налогообложения и рынка недвижимости, регулируются Законом № 1543-XIII от 25 февраля 1998 г. «О кадастре недвижимого имущества». Для исполнения предписаний Закона о кадастре недвижимого имущества был утвержден Закон №267 от 29 ноября 2012 г. о мониторинге объектов недвижимого имущества. Целью данного закона является обеспечение учета изменений и актуализация кадастровых данных об объектах недвижимого имущества, зарегистрированных в кадастре недвижимого имущества, а также сбор данных о незарегистрированных новых объектах недвижимого имущества, чтобы обеспечить достоверность и полноту данных, необходимых для оценки объектов недвижимого имущества в целях налогообложения. Исходя из вышеизложенного, для целей обложения налогом на недвижимое имущество, до момента оценки всего недвижимого имущества, применяются три различных модели исчисления налога на недвижимое имущество/земельного налога, и, соответственно, представляются три различные формы отчетов:
  • по недвижимому имуществу, оцененному кадастровыми органами, – Расчет Форма BIJ–10 (за налоговый период 2013 года этот расчет будет изменен);
  • по земельным участкам, не оцененным кадастровыми органами, – Расчет Форма FUNJ-10 (за налоговый период 2013 года этот расчет будет изменен);
  • здания, сооружения, квартиры и другие изолированные помещения, перемещение которых невозможно без прямого ущерба их назначению, которые не были оценены кадастровыми органами – Расчет Форма BIJ-1.

0 comentarii

Doar utilizatorii înregistraţi şi autorizați au dreptul de a posta comentarii.