Editorial

Положения oб оценке и переоценке недвижимого имущества в целях налогообложения вступили в силу

В пятницу, 27 ноября, в «Официальном мониторе» было опубликовано и вступило в силу Постановление Правительства № 827 oб оценке и переоценке недвижимого имущества в целях налогообложения, которым были утверждены два положения:

– об оценке недвижимого имущества в целях налогообложения (Положение 1)

– о переоценке недвижимого имущества в целях налогообложения (Положение 2). Одновременно, утратило силу ПП № 1303/2004 об утверждении Положения об оценке недвижимого имущества в целях налогообложения.

Положение 1 устанавливает порядок оценки недвижимого путем применения процедур массовой оценки и трех методов рыночной оценки:

метода сравнительного анализа продаж
доходного метода
затратного метода.

Предусмотрено, что оценка уникальных объектов недвижимого имущества и объектов недвижимого имущества специального назначения будет производится путем применения процедуры индивидуальной оценки, установленной Временным положением об оценке объектов недвижимого имущества, утверждено ПП № 958/2003.

Работы по оценке будут выполняться кадастровыми органами на основании договоров, заключаемых ежегодно Агентством государственных услуг с Агентством земельных отношений и кадастра или с органами местного публичного управления. Оценку планируется выполнить по видам объектов недвижимого имущества. Датой оценки будет считаться 1 июня года, в котором проводятся работы по оценке.

Положение 1 предусматривает, что объекты недвижимости и их составные части, зарегистрированные в Регистре недвижимого имущества с одним и тем же видом использования, будут составлять единицу оценки, которая оценивается на основе единой модели. Если же составные части объекта недвижимости имеют другой вид использования, они составляют отдельную единицу оценки.

Здания и другие объекты, относящиеся к земельному участку, с тем же видом использования, которые не являются составной частью объекта недвижимого имущества, образуют вместе с земельным участком единицу оценки. В случае, когда на земельном участке расположены два или более основных строения, каждое из строений будет рассматриваться как отдельная единица оценки.

Вступивший в силу документ устанавливает следующие виды объектов недвижимого имущества:

объекты недвижимого имущества жилого назначения, к которым относятся строения и изолированные помещения, предназначенные, преимущественно, для постоянного проживания и осуществления вспомогательной деятельности, связанной с постоянным проживанием, указанные выше категории, включая социально-культурные и образовательные объекты, а также земельные участки, на которых расположены или должны быть расположены такие строения;
объекты недвижимого имущества коммерческого и промышленного назначения, к которым относятся строения и изолированные помещения нежилого назначения;
объекты недвижимого имущества сельскохозяйственного назначения, к которым относятся земли сельскохозяйственного назначения без строений, земли сельскохозяйственного назначения с расположенными на них строениями, используемыми в экономической деятельности (согласно положениям Налогового кодекса), многолетние насаждения, земельные участки в садово-огороднических товариществах и расположенные на них строения (дачные дома);
объекты недвижимого имущества специального назначения, в том числе объекты недвижимого имущества сектора энергетики, коммунального хозяйства, транспорта и связи;
другие объекты недвижимого имущества, составляющие предмет оценки, которые не были включены в указанные выше категории, включая социально-культурные и образовательные объекты.

В соответствии с Положением 2, общая переоценка будет выполнена по видам объектов недвижимого имущества в следующей последовательности:

первый год – переоценка объектов недвижимого имущества жилого назначения (все виды квартир и других изолированных жилых помещений; индивидуальные жилые дома, в том числе вспомогательные строения и приусадебные земельные участки, а также земельные участки, на которых расположены или предстоит расположить подобные объекты); гаражей для индивидуального транспорта (за исключением гаражей, расположенных на приусадебных участках); гаражей в гаражно-строительных кооперативах, мест для парковки в составе многоэтажных жилых домов; земельных участков в садоводческих товариществах без расположенных/с расположенными на них строениями (дачные дома);
второй год – переоценка объектов недвижимого имущества коммерческого и промышленного назначения (земельные участки, строения, помещения, здания), а также строений и зданий, расположенных на земельных участках сельскохозяйственного назначения, используемых в экономической деятельности, и прилегающих к ним земельных участках, используемых в предпринимательской деятельности;
третий год – переоценка земельных участков сельскохозяйственного назначения (без строений); объектов недвижимого имущества, находящихся в публичной собственности; объектов недвижимого имущества специального назначения.