В проекте налоговой политики на 2027 год предложено закрепить в НК конкретный диапазон ставок налога на недвижимость, а также скорректировать условия применения т.н. налога на роскошь – поимущественного налога, согласно Ст. 287³ НК.  

В частности, предлагается изменить часть (1) ст. 280 НК с целью корректировки порядка установления ставок налога на недвижимое имущество для имущества, оцененного кадастровыми органами. Изменения предусматривают введение с 1 января 2027 г. минимальной ставки налога на недвижимое имущество в размере 0,05% и максимальной ставки до 1%.

Конкретные ставки, как и сейчас, будут ежегодно утверждать местные советы, однако они должны будут находиться в установленном законом диапазоне. Новый порядок применения налога будет распространяться: на жилую недвижимость — квартиры, индивидуальные дома и прилегающие участки, гаражи и земли под ними, участки садоводческих товариществ с постройками или без них, сельскохозяйственные земли с расположенными на них строениями и без них, а также недвижимость нежилого и несельскохозяйственного назначения.

В настоящее время для жилой недвижимости, гаражей и садовых участков предусмотрена минимальная ставка 0,05%, но максимальный предел не установлен; для сельскохозяйственных земель с постройками действует минимальная ставка 0,1%, а для нежилой и несельскохозяйственной недвижимости — фиксированная ставка 0,3%.

Что касается налога на роскошь, то объектом налогообложения, согласно проекту, с 2027 года предлагается признавать жилую недвижимость, включая дачи, за исключением земельных участков, а также доли в таком имуществе, совокупная оценочная стоимость которых составляет не менее 5 млн леев.  Ставку налога при этом предложено сохранить на уровне 0,8% от налогооблагаемой базы. 

В настоящее время поимущественный налог применяется к жилой недвижимости, одновременно отвечающей двум условиям: ее стоимость составляет не менее 200 прогнозируемых среднемесячных зарплат по экономике, а общая площадь - не менее 120 кв. м. 

Кроме того, в статьях 276 и 279 будет обновлена профессиональная терминология: понятие «методы оценки» заменят на «подходы к оценке», а вместо метода сравнительного анализа продаж, доходного и затратного методов будут указаны рыночный, доходный и затратный подходы. В Ст. 279 также планируется заменить общее наименование центрального органа в области кадастра на официальное название — Агентство геодезии, картографии и кадастра.

Консультации по проекту налоговой и таможенной политики на следующий год продолжаются, проект предстоит утвердить правительству и парламенту.