Noi prevederi ce vizează condominiu au intrat în vigoare. Acestea au fost publicate în Monitorul Oficial din 21 mai curent, fiind aprobate prin Legea nr.70 din 30 aprilie 2026 pentru modificarea Legii nr.187/2022 cu privire la condominiu.

În primul rând, noile prevederi se referă la majorarea numărului de semnături pentru crearea asociațiilor de proprietari din condominiu. Astfel, hotărârea de înființare a asociației se va considera adoptată şi valabilă dacă va fi semnată de către mai mult de 1/4 din proprietarii din condominiu în cazul asociațiilor cu un singur condominium și semnată de către mai mult de 1/2 din proprietarii din condominiu, în cazul asociațiilor cu mai multe condominii.

Totuși, prin derogare, în cazul alegerii administratorului asociației, a membrilor consiliului, a președintelui consiliului, a cenzorului sau a membrilor comisiei de cenzori în cadrul adunării generale desfășurate prin corespondenți sau în format mixt, alegerea se consideră valabilă dacă la votare au participat proprietarii care dețin mai mult de l/2 din voturile tuturor proprietarilor din condominiu. Totodată, în cazul alegerii unui organ colegial, se consideră aleși candidații care au obținut cele mai multe voturi, în ordinea descrescătoare a numărului de voturi valabil exprimate și în limita numărului de locuri supuse alegerii.

 O altă modificare se referă la bugetul anul al asociației, hotărârea privind aprobarea acestuia (veniturile și cheltuielile planificate și direcționarea cheltuielilor respective) fiind adoptată cu votul a mai mult de 1/2 din numărul total al proprietarilor. De asemenea, hotărârea privind modificarea sistemului colectiv de alimentare cu energie termică din cadrul condominiului va fi adoptată de către adunarea generală a locatarilor cu votul majorității absolute, care reprezintă cel puțin l/2 din numărul total al proprietarilor din condominiu.

În orice moment, comunitatea proprietarilor dintr-un condominiu care sunt membri ai asociației cu mai multe condominii poate adopta hotărârea de înființare asociației de proprietari din condominiu pentru propriul condominiu în aceleaşi condiții în care a fost semnată hotărârea de creare a asociației cu mai multe condominii.

Noile reguli prevăd că nu pot fi desemnate concomitent în calitate de cenzori ori de membri ai organelor de conducere ale asociației două sau mai multe persoane care sunt proprietari, coproprietari ori reprezentanți ai coproprietarilor aceleiași unități din condominiu. De asemenea, nu poate fi desemnată în calitate de cenzor persoana care este proprietar, coproprietar ori reprezentant al coproprietarilor unei unități din condominiu din care deja face parte un membru al consiliului și nici nu poate fi desemnată în calitate de membru al organelor de conducere ale asociației persoana care este proprietar, coproprietar ori reprezentant al coproprietarilor unei unități din condominiu din care deja face parte un cenzor.

 Toate aceste prevederi noi au intrat în vigoare la data publicării.

Totodată, la 3 luni de la data publicării, adică la 21 august, asociația cu mai multe condominii va semna cu asociația nou creată, în termen de 30 de zile de la data adoptării hotărârii de înființare a asociației de proprietari din condominiu pentru propriul condominiu, un Act de predare-primire, conținutul căruia se va aproba de către adunarea generală a asociației nou create, în care se indică toate bunurile şi documentația aferentă, care se transmit către aceasta. În termen de 30 de zile de la semnarea acestui act, asociația nou înființată va înregistra la Agenția Servicii Publice modificările statutului ce țin de datele privind numerele cadastrale ale clădirii și terenului.

Precizăm, condominiul se constituie în temeiul actului de constituire încheiat de către unicul proprietar sau de către toți coproprietarii terenului și, dacă există, ai clădirii amplasate pe acel teren, iar în cazul în care asupra terenului există un drept de superficie, condominiul se constituie în temeiul actului de constituire încheiat de către unicul sau toți superficiarii.