Panorama
Налоги в Испании: сколько тратят резиденты и владельцы недвижимости
Испания — вторая страна (после Болгарии) по популярности среди российских покупателей домов и квартир. Ежегодно испанцы и зарубежные собственники жилья платят налоги на недвижимость и состояние, а также подоходный налог. Инвесторы несут расходы на налоги на доход от аренды и на прирост капитала. Владельцы компаний отдают четверть прибыли в качестве корпоративного налога.
При покупке недвижимости, кроме комиссии риелтора, покупатель оплачивает услуги нотариуса и регистрационный сбор в размере 0,5–2,0 % от стоимости объекта и НДС (impuesto sobre el valor anadido, IVA). При заключении сделок с первичной недвижимостью используется сокращенная ставка НДС в размере 10 %, с землей под строительство или коммерческим объектом — общая ставка 21 %. При покупке вторичного жилья оплачивается налог на передачу прав собственности (impuesto de transmisiones patrimoniales). Его ставка зависит от региона: в Стране Басков и Наварре — 6 %, на Канарских островах — 6,5 %, в остальных регионах — 7 %.
Собственники также платят муниципальный налог на недвижимость (impuesto sobre bienes inmuebles). В зависимости от региона ставки составляют от 0,405 до 1,166 % от кадастровой стоимости. Периодичность оплаты тоже зависит от конкретной местности. Типичная сумма, которую платят владельцы недвижимости в Испании, варьируется от 200 до 800 евро в год.
Те, кто сдают недвижимость, платят налог на доход от аренды (impuesto de la renta de no residentes). Налогооблагаемая база — чистая рента. Ставка — 24 % (на 2012–2013 годы временно повышена до 24,75 %). Налог оплачивается ежемесячно или ежеквартально. Например, если годовой доход от аренды составляет 20 тыс. евро, то по ставке 24,75 % в год на этот налог уйдет 4 950 евро.
Если недвижимость не сдается внаем, нерезиденты всё равно платят ежегодный налог на доход от аренды, если нет других источников средств в Испании. Налогооблагаемая база — 2 % от кадастровой стоимости или 1,1 %, если кадастровая стоимость была изменена после 1 января 1994 года. Ставка, как и в предыдущем случае,— 24 % (на 2012–2013 годы временно повышена до 24,75 %). Доход нужно декларировать до 30 июня каждого года. Например, если кадастровая стоимость — 200 тыс. евро, налогооблагаемая база — 2 200 евро, сумма налога по ставке 24,75 % составит 544,50 евро.
Каждый, у кого есть имущество в Испании, будь то резидент или нерезидент, платит ежегодный налог на состояние (impuesto sobre el patrimonio). Он рассчитывается на основе чистой стоимости по прогрессивной шкале: ставки варьируются от 0,2 до 2,5 %. Необлагаемый минимум — 700 тыс. евро. Налог оплачивается в июне за предыдущий год. Под «состоянием» подразумеваются объекты недвижимого имущества, профессиональная деятельность, банковские вклады, страхование, источники временного дохода, предметы роскоши (ювелирные изделия, шубы, спортивные автомобили, яхты, самолеты), предметы искусства и антиквариат.
Иногда разрешается подавать одну декларацию для двух налогов — на доход от аренды и на состояние. Если недвижимость зарегистрирована на двух и более человек, они будут рассматриваться как разные налогоплательщики, и они должны подавать отдельные декларации, даже если являются семейной парой.
При продаже выплачивается налог с разницы между ценой покупки и ценой продажи — налог на прирост капитала (impuesto sobre la venta de inmuebles). Его ставка — 21 %. На 2012–2013 годы создана прогрессивная шкала с максимальной ставкой 27 % для суммы, превышающей 24 тыс. евро. Всегда стоит хранить электронные и печатные версии всех счетов, связанных с покупкой недвижимости, и тогда при продаже можно будет частично сократить налог.
В Испании существует налог на наследство (impuesto de sucesiones). Ставки варьируются от 7,65 % на первые 7 933 евро до 34 % на сумму 797 555 евро и более. Чем дальше степень родства, тем выше ставка.
Те, кто проводят в Испании суммарно более 183 дней в году, становятся налоговыми резидентами страны, независимо от того, есть ли ВНЖ, и обязаны платить подоходный налог (imposto sobre la renta). Его ставки варьируются от 15 до 45 %.
Аналог подоходного налога для юридических лиц — корпоративный налог или налог на прибыль организаций (impuesto sobre las utilidades de sociedades). Его ставка — 25 %.
При покупке недвижимости, кроме комиссии риелтора, покупатель оплачивает услуги нотариуса и регистрационный сбор в размере 0,5–2,0 % от стоимости объекта и НДС (impuesto sobre el valor anadido, IVA). При заключении сделок с первичной недвижимостью используется сокращенная ставка НДС в размере 10 %, с землей под строительство или коммерческим объектом — общая ставка 21 %. При покупке вторичного жилья оплачивается налог на передачу прав собственности (impuesto de transmisiones patrimoniales). Его ставка зависит от региона: в Стране Басков и Наварре — 6 %, на Канарских островах — 6,5 %, в остальных регионах — 7 %.
Собственники также платят муниципальный налог на недвижимость (impuesto sobre bienes inmuebles). В зависимости от региона ставки составляют от 0,405 до 1,166 % от кадастровой стоимости. Периодичность оплаты тоже зависит от конкретной местности. Типичная сумма, которую платят владельцы недвижимости в Испании, варьируется от 200 до 800 евро в год.
Те, кто сдают недвижимость, платят налог на доход от аренды (impuesto de la renta de no residentes). Налогооблагаемая база — чистая рента. Ставка — 24 % (на 2012–2013 годы временно повышена до 24,75 %). Налог оплачивается ежемесячно или ежеквартально. Например, если годовой доход от аренды составляет 20 тыс. евро, то по ставке 24,75 % в год на этот налог уйдет 4 950 евро.
Если недвижимость не сдается внаем, нерезиденты всё равно платят ежегодный налог на доход от аренды, если нет других источников средств в Испании. Налогооблагаемая база — 2 % от кадастровой стоимости или 1,1 %, если кадастровая стоимость была изменена после 1 января 1994 года. Ставка, как и в предыдущем случае,— 24 % (на 2012–2013 годы временно повышена до 24,75 %). Доход нужно декларировать до 30 июня каждого года. Например, если кадастровая стоимость — 200 тыс. евро, налогооблагаемая база — 2 200 евро, сумма налога по ставке 24,75 % составит 544,50 евро.
Каждый, у кого есть имущество в Испании, будь то резидент или нерезидент, платит ежегодный налог на состояние (impuesto sobre el patrimonio). Он рассчитывается на основе чистой стоимости по прогрессивной шкале: ставки варьируются от 0,2 до 2,5 %. Необлагаемый минимум — 700 тыс. евро. Налог оплачивается в июне за предыдущий год. Под «состоянием» подразумеваются объекты недвижимого имущества, профессиональная деятельность, банковские вклады, страхование, источники временного дохода, предметы роскоши (ювелирные изделия, шубы, спортивные автомобили, яхты, самолеты), предметы искусства и антиквариат.
Иногда разрешается подавать одну декларацию для двух налогов — на доход от аренды и на состояние. Если недвижимость зарегистрирована на двух и более человек, они будут рассматриваться как разные налогоплательщики, и они должны подавать отдельные декларации, даже если являются семейной парой.
При продаже выплачивается налог с разницы между ценой покупки и ценой продажи — налог на прирост капитала (impuesto sobre la venta de inmuebles). Его ставка — 21 %. На 2012–2013 годы создана прогрессивная шкала с максимальной ставкой 27 % для суммы, превышающей 24 тыс. евро. Всегда стоит хранить электронные и печатные версии всех счетов, связанных с покупкой недвижимости, и тогда при продаже можно будет частично сократить налог.
В Испании существует налог на наследство (impuesto de sucesiones). Ставки варьируются от 7,65 % на первые 7 933 евро до 34 % на сумму 797 555 евро и более. Чем дальше степень родства, тем выше ставка.
Те, кто проводят в Испании суммарно более 183 дней в году, становятся налоговыми резидентами страны, независимо от того, есть ли ВНЖ, и обязаны платить подоходный налог (imposto sobre la renta). Его ставки варьируются от 15 до 45 %.
Аналог подоходного налога для юридических лиц — корпоративный налог или налог на прибыль организаций (impuesto sobre las utilidades de sociedades). Его ставка — 25 %.
via tranio.ru
Autentificare
Autentificarea se poate efectua cu ajutorul adresei de E-mail sau a Login-ului
E-mail/Login *
Parola *
Contul de utilizator a fost creat cu succes. Pentru confirmarea înregistrării accesați linkul de confirmare expediat la e-mailul indicat în formularul de înregistrare, care este valabil până la 30 zile calendaristice
Adresează-ne o întrebare
Dorești să obții un răspuns rapid si complex sau să ne sugerezi tematica unui articol necesar procesului tău de lucru? Loghează-te, expediază întrebarea sau sugestia și primești răspunsul experților în cel mai scurt timp la adresa de e-mail sau în profilul tău de pe pagină.
E-mail *
Mesaj *
0/500
Comanda serviciului prin telefon
Introduceți corect datele solicitate și în scurt timp veți fi contactat de un operator
Prenumele *
Numele *
E-mail *
Telefon *
Feedback
Pentru monitorizarea statutului de prelucrare a Feedbackului expediat, recomandăm inițial să parcurgeți procesul de autentificare pe portal. Astfel, mesajul de răspuns din partea PP „Monitorul Fiscal FISC.md” la feedback se va salva și afișa în Profilul Dvs. În cazul expedierii feedback-ului fără a fi autentificat pe portal, mesajul va fi remis la adresa de e-mail.
E-mail *
Mesaj *
0/500
Stimate utilizator
Pentru îmbunătățiri ulterioare vă îndemnăm să oferiți un feedback cu privire la calitatea și disponibilitatea serviciilor furnizate prin intermediul site-ului web și al interfeței de utilizator comune.
3457 vizualizări
Data publicării:
13 August /2013 16:38
Domeniu:
Noutăți
Etichete:
испания | налоги | налог на недвижимое имущество
0 comentarii
Doar utilizatorii înregistraţi şi autorizați au dreptul de a posta comentarii.