04
12 2018
246

Кондоминиум как форма ответственности

Парламент Молдовы принял в окончательном чтении новый Закон о кондоминиуме, который позволит более эффективно эксплуатировать и содержать жилой фонд. Цель законаобеспечение надлежащего управления и деятельности кондоминиума, защита законных прав и интересов собственников долей в кондоминиуме, в том числе их физической и финансовой безопасности, а также безопасности зданий.

Оговорено, что каждое лицо, которое становится собственником доли в кондоминиуме, становится полноправным членом ассоциаций собственников. Как заявил ранее министр экономики и инфраструктуры Кирилл Габурич, нынешний Закон о кондоминиуме устарел и стал неэффективным, потому что применяется только в жилых зданиях и к владельцам квартир, но не к владельцам отдельных изолированных помещений в составе многоэтажных зданий. По его словам, в настоящее время владельцы квартир не имеют права собственности на землю и площади общего пользования в здании, не желают обустраивать эти помещения и покрывать соответствующие расходы.

Новый законопроект позволяет применить другой подход. Обязательная регистрация права собственности на долю в кондоминиуме, обязательное создание фонда ремонта и развития кондоминиума, а также обязательное финансовое участие владельцев в создании фонда и прозрачном использовании его средств, а также других финансовых средств ассоциации будут мотивировать владельцев квартир к более эффективному управлению собственностью. Также предусмотрен механизм распределения и регистрации общей долевой собственности и ее регистрации в Реестре недвижимого имущества.

В случае новых строений, кондоминиум будет создан сразу после получения разрешения на строительство и будет зарегистрирован как будущее имущество. Покупатели квартир автоматически получат долю на общее имущество в кондоминиуме. Это право защитит их от повторных продаж жилищного фонда. Предусмотрены два способа управления совместным имуществом – непосредственно жильцами – сообществом собственников и ассоциацией владельцев кондоминиума.

Одновременно с регистрацией кондоминиума, ассоциации совладельцев и права собственности на общие помещения, при надлежащем управлении финансами фонда ремонта и развития, денежные средства станут более доступными для звуко- и теплоизоляции строения, а также для установки современного оборудования по учету тепла и поддержанию нормальной температуры в помещении.

Собственник обязан вносить взносы в фонд в соответствии с размером доли участия. Решение о величине взноса в фонд принимается ежегодно. Оговорено, что средства фонда хранятся на отдельном банковском счете. В счет-фактуре, выписанной собственнику, будет указана отдельной строкой сумма взносов в фонд в соответствии с решением общего собрания собственников.

Напоминаем, что кондоминиумэто совокупность недвижимого имущества, состоящего из земельного участка и одного или нескольких зданий, принадлежащих ряду лиц и управляемых совместно. Общими частями кондоминиума являются земля, на которой расположено здание, коридоры, лестница, лифт, рекреационное пространство, детская игровая площадка, дворы, сады и парковочные места.

via | infomarket.md

0 comentarii

Doar utilizatorii înregistraţi şi autorizați au dreptul de a posta comentarii.