Налог на недвижимое имущество уплачивается индивидуальными предпринимателями:
- за объекты недвижимого имущества, имеющиеся и/или приобретенные до 31 августа текущего налогового года включительно - не позднее 25 сентября текущего налогового года;
- за объекты недвижимого имущества, приобретенные после 31 августа текущего налогового года включительно - не позднее 25 марта года, следующего за отчетным.
 

Индивидуальные предприниматели, среднегодовая численность работников которых на протяжении налогового периода не превышает пяти единиц и которые не зарегистрированы в качестве плательщиков НДС, уплачивают налог на недвижимое имущество в срок до 25 марта налогового периода, следующего за отчетным налоговым периодом.
 

[изменения в Обобщенной базе налоговой практики в соответствии с изменениями, произведенными Законом о внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты, относящиеся к бюджетное -налоговой политике № 214/2024 (опубликована в Monitorul Oficial, 2024 г № 355-357/545) в силу с 01.01.2025 г.)].

 Крестьянские (фермерские) хозяйства уплачивают налог на недвижимое имущество, следовательно:
- за объекты недвижимого имущества, имеющиеся и/или приобретенные до 31 августа текущего налогового года включительно - не позднее 25 сентября текущего налогового года;
- за объекты недвижимого имущества, приобретенные после 31 августа текущего налогового года включительно - не позднее 25 марта года, следующего за отчетным.
   Крестьянские (фермерские) хозяйства, среднегодовая численность работников которых на протяжении налогового периода не превышает пяти единиц и которые не зарегистрированы в качестве плательщиков НДС, уплачивают налог на недвижимое имущество в срок до 25 марта налогового периода, следующего за отчетным налоговым периодом.
[изменения в Обобщенной базе налоговой практики в соответствии с изменениями, произведенными Законом о внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты, относящиеся к бюджетное -налоговой политике № 214/2024 (опубликована в Monitorul Oficial, 2024 г № 355-357/545) в силу с 01.01.2025 г.)].

Налог на недвижимое имущество уплачивается:
1) физическими лицами, не осуществляющими предпринимательскую деятельность:
- за объекты недвижимого имущества, имеющиеся и/или приобретенные в срок до 31 марта текущего налогового года включительно - в срок до 30 июня текущего налогового года;
- за объекты недвижимого имущества, приобретенные после 31 марта текущего налогового года включительно - не позднее 25 марта года, следующего за отчетным;
2) юридическими лицами и физическими лицами, зарегистрированными в качестве предпринимателей и физические лица, осуществляющие профессиональную деятельность в сфере правосудия или в области здравоохранения, за исключением указанных в п. 3):
- за объекты недвижимого имущества, имеющиеся и/или приобретенные до 31 августа текущего налогового года включительно - не позднее 25 сентября текущего года;
- за объекты недвижимого имущества, приобретенные после 31 августа соответствующего налогового периода - не позднее 25 марта года, следующего за отчетным;
3) индивидуальные предприниматели, крестьянские (фермерские) хозяйства, среднегодовая численность работников которых на протяжении налогового периода не превышает пяти единиц и которые не зарегистрированы в качестве плательщиков НДС, уплачивают налог на недвижимое имущество в срок до 25 марта налогового периода, следующего за отчетным налоговым периодом.
[изменения в Обобщенной базе налоговой практики в соответствии с изменениями, произведенными Законом о внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты, относящиеся к бюджетное -налоговой политике № 214/2024 (опубликована в Monitorul Oficial, 2024 г № 355-357/545) в силу с 01.01.2025 г.)].

 Согласно положениям ч.(2) ст.26¹ Налогового кодекса, основные средства, по которым начисляется амортизация, – это предполагаемая к использованию в предпринимательской деятельности материальная собственность, отраженная в балансе налогоплательщика в соответствии с законодательством, стоимость которой предположительно уменьшается по мере физического и морального износа и время службы которой превышает один год, а стоимость – 12000 леев.
 

В соответствии с положениями ч.(17) ст.26¹ Налогового кодекса, учет и начисление амортизации основных средств в целях налогообложения, порядок определения разрешенных к вычету сумм расходов, связанных с ремонтом, а также способ определения налогового результата в случае выбытия из предприятия основных средств осуществляются согласно Положению о порядке учета и начисления амортизации основных средств, утвержденным Постановлением Правительства № 704 от 27.12.2019 г.
 

В соответствии с пкт.11 указанного положения, для основных средств, используемых сезонно, а также для тех, которые находятся в процессе ремонта, модернизации, на консервации, временно или в полном объеме, в течение налогового периода, но которые не сняты с использования, амортизация рассчитывается за весь налоговый период в соответствии с положениями пункта 14.

Таким образом, расходы по амортизации основных средств, используемых частично в предпринимательской деятельности, в том числе в результате изменения вида деятельности осуществляющим хозяйствующим субъектом, исчисляется и разрешается к вычету в налоговых целях за весь налоговый период.

Cобственники недвижимого имущества на территории Республики Молдова - юридические лица и физические лица, резиденты и нерезиденты Республики Молдова, согласно лит. а) ч. (1) ст. 277 Налогового кодекса, являются субъектами налогообложения по налогу на недвижимое имущество.
 

Согласно ч. (2) ст. 510 Гражданского кодекса, право собственности в отношении недвижимого имущества приобретается, за изъятиями, предусмотренными законом, со дня регистрации его в реестре недвижимого имущества.
 

Вместе с тем, согласно ч. (3) ст. 500 Гражданского кодекса, право собственности может быть ограничено законом или правами третьего лица.
 

Таким образом, лит. а) ч. (2) ст. 432 Гражданского кодекса устанавливат, что право собственности, переданное на основании договора купли-продажи, в котором оговорено, что продавец сохраняет за собой право собственности до уплаты всех сумм, причитающихся с покупателя согласно данному договору (оговорка о сохранении права собственности), считается приобретенным под отлагательным условием.
 

Также, согласно лит. а) ч. (1) ст. 1192 Гражданского кодекса, оговорка о сохранении права собственности становится противопоставимой третьему лицу после соблюдения формальностей по оглашению - в случае недвижимого имущества и иных вещей, право собственности на которые приобретается, согласно закону, путем регистрации в публичном реестре, – право собственности покупателя регистрируется предварительно, в то время как право собственности продавца не исключается.
 

Следовательно, в случае купли-продажи недвижимого имущества под отлагательным условием (при оплате частями, с оговоркой о сохранении права собственности), субъектом налогообложения по налогу на недвижимое имущество/земельному налогу является собственник – продавец, до момента исключения его прав собственности из реестра недвижимого имущества.