Poziția expertului
Filtru de căutare
Perioada publicării
Catalogul tematic
Cuvânt cheie
Servicii disponibile
Pentru comandă selectați serviciul dorit din categorie
Pentru comandă selectați serviciul dorit din categorie
BGPF
Reieșind din prevederile art.1170 alin.(1) din Codul civil, prin contractul de vânzare-cumpărare a bunului imobil în construcție vânzătorul se obligă să asigure construirea unui apartament, altei încăperi izolate sau altui bun imobil în curs de construire (bun imobil în construcție) și să-l predea în proprietate cumpărătorului, iar cumpărătorul se obligă să achite prețul convenit și să recepționeze bunul imobil după darea lui în exploatare.
În conformitate cu prevederile art.1174 alin.(6) din Codul civil, înregistrarea provizorie a dreptului de proprietate a cumpărătorului se justifică, iar cumpărătorul devine proprietar necondiționat al bunului imobil și al cotei-părți din părțile comune, prin actul de predare-primire semnat după darea în exploatare.
Ținând cont de prevederile art.108 alin.(1) și alin.(5) din Codul fiscal, dacă factura fiscală este eliberată sau plata este primită până la momentul efectuării livrării, data obligației fiscale se consideră data eliberării facturii fiscale sau data efectuării plății, în dependență de ce are loc mai înainte.
Prin urmare, la primirea plăților prealabile (până la predarea imobilului cumpărătorului), vânzătorul care este obligat să asigure construirea imobilului, urmează să calculeze TVA de la suma avansului, în cazul în care obiectul tranzacției reprezintă un bun imobil în construcție, altul decât locuința, în contextul în care potrivit art. 103 alin. (1) pct. 1) din Codul fiscal, livrarea locuinței este scutită de TVA fără drept de deducere.
În conformitate cu art.1171 alin.(9) din Codul fiscal, la primirea plății înainte de efectuarea livrării, factura fiscală se eliberează, după caz, la primirea plății sau la efectuarea livrării în următoarele situații:
a) comercializarea de către întreprinderile de alimentație publică a produselor alimentare de fabricație proprie și a mărfurilor către cumpărătorul (beneficiarul) care este subiect al activității de întreprinzător și care plătește în prealabil deservirea la întreprinderea de alimentație publică pentru o anumită perioadă, factura fiscală eliberîndu-se în momentul efectuării prealabile a plății;
b) abonarea la publicațiile periodice impozabile cu TVA, factura fiscală eliberîndu-se la primirea plății în prealabil;
c) livrarea serviciilor de telefonie mobilă prin achitare în prealabil, eliberîndu-se factura fiscală în momentul, stabilit prin contract, al efectuării plății pentru serviciile acordate.
Astfel, ținând cont de faptul că situația examinată nu se regăsește printre cele expuse în art.1171 alin.(9) din Codul fiscal, la primirea avansului de către vânzător, obligat să asigure construirea unui bun imobil cu predarea acestuia, eliberarea facturii fiscale nu este obligatorie.
Cu referire la aplicarea TVA pe diferența pozitivă dintre suma venitului obținut de către vânzătorul, care transmite drepturile și obligațiile aferente bunului imobil în construcție, și suma achitată de acesta, având în vedere caracterul impozabil al obiectului tranzacției, vânzătorul are obligația de calculare a TVA aferent diferenței menționate.
Totodată, întreprinderea de construcții, la momentul predării bunului imobil deja construit, urmează să elibereze factura fiscală cumpărătorului final, căruia i-au fost transmise drepturile și obligațiile în baza contractului de vânzare-cumpărare a bunului imobil în construcție, la valoarea livrării efectuate de către întreprinderea de construcții.
(Temei: scrisoarea Ministerului Finanțelor nr.15/3-13/5 din 13.01.2025, scrisoarea Ministerului Finanțelor nr. 15/1-06/101 din 28.05.2026, scrisoarea Ministerului Finanțelor nr. 15/1-13-1/102 din 28.05.2026.)
20 Iulie /2026 07:34
Conform pct. 3 din Regulamentul cu privire la exploatarea echipamentelor de casă și de control pentru efectuarea decontărilor în numerar și/sau prin alt instrument de plată, aprobat prin Hotărârea Guvernului nr. 141/2019, la efectuarea decontărilor bănești în numerar și/sau prin alt instrument de plată pentru operațiunile economice cu plătitorii, contribuabilii sunt obligați să utilizeze echipamentul de casă și de control, eliberând plătitorilor bonurile de casă/documentele fiscale emise de acesta, sau să transmită în formă electronică la numărul de telefon sau adresa electronică indicată, în cazul prezentării până la momentul achitării de către plătitor a datelor privind numărul de telefon sau adresa electronică.
În conformitate cu prevederile art. 3 din Legea cu privire la serviciile de plată și moneda electronică nr. 114/2012, instrumentul de plată este un dispozitiv (dispozitive) personalizat (e) (cardul de plată, telefon mobil etc.) și/sau orice serie de proceduri (tehnice – coduri PIN, TAN, alte tipuri de coduri, login/parolă etc. sau funcționale – transferul de credit, debitarea directă) convenite între utilizatorul serviciilor de plată și prestatorul de servicii de plată și folosite de utilizatorul serviciilor de plată pentru a iniția un ordin de plată.
Potrivit pct. 571 și 572 din Regulamentul cu privire la sistemul automatizat de plăți interne, aprobat prin Hotărârea Comitetului executiv al Băncii Naționale a Moldovei nr.179/2019, sistemul Instant este un sistem decuplat în care disponibilitatea fondurilor pentru beneficiarii plăților și decontarea tranzacțiilor între participanți nu sunt interconectate, decontarea fiind efectuată în cadrul sesiunilor de decontare ale sistemului Instant, iar fondurile sunt făcute disponibile de participanți pentru beneficiari în termenul stabilit în Cerințele funcționale și tehnice pentru participanții SAPI. Sistemul Instant operează pentru participanții SAPI conform principiului de compensare și decontare pe bază netă, efectuând compensarea plăților transmise de participanți și remiterea rezultatelor compensării spre decontare în sistemul DBTR la intervale de timp prestabilite.
În sistemul Instant sunt procesate documente de plată precum ordine de plată privind transferurile de credit instant.
Reieșind din cele expuse, la primirea plăților prin intermediul sistemului Instant (în cadrul sistemului MIA Plăți Instant), contribuabilul este obligat să utilizeze echipamentul de casă și de control, eliberând plătitorilor bonurile de casă/documentele fiscale emise de acesta, sau să transmită în formă electronică la numărul de telefon sau adresa electronică indicate, cu specificarea la elementul bonului de casă „Modul de plată” – ALT IP (Plata cu alt instrument de plată)/ MIA (Plata prin sistemul de plăţi instant).
17 Iulie /2026 07:44
17 Iulie /2026 07:42
Potrivit art. 698 alin. (2) din Codul fiscal, contribuabilul este obligat să deţină documente de provenienţă pentru bunurile comercializate, să ţină registrul menţionat la alin.(1) şi să asigure păstrarea acestor documente în termen de 1 an din momentul procurării bunurilor.
Astfel, pentru confirmarea procurărilor efectuate în cadrul desfășurării activității independente, persoanele fizice ce desfășoară activități independente urmează să solicite factura fiscală de la agenţii economici pentru mărfurile procurate, în scopul utilizării acesteia în calitate de document justificativ al mărfurilor care le comercializează.
16 Iulie /2026 07:40
publicitate: 320x50 px
Potrivit art. 699 alin. (1) din Codul fiscal, prin perioadă fiscală se înţelege anul calendaristic la a cărui încheiere se determină venitul din activitate.
De asemenea, potrivit alin. (2) al articolului, pentru contribuabilii care iniţiază activitatea în cursul perioadei fiscale, perioadă fiscală se consideră perioada de la data înregistrării contribuabilului în Registrul fiscal de stat, în conformitate cu art. 6913, şi pînă la încetarea activității în decursul anului sau pînă la finele anului calendaristic.
Pentru contribuabilii care încetează activitatea în cursul perioadei fiscale, perioadă fiscală se consideră perioada de la începutul anului calendaristic şi pînă la data radierii contribuabilului din Registrul fiscal de stat (art. 699 alin. (3) din Codul fiscal).
16 Iulie /2026 07:33
În conformitate cu prevederile art. 6910 din Codul fiscal, obiect al impunerii este venitul din activități independente obținut în perioada fiscală de declarare.
De asemenea, potrivit alin. (2) din articolul menționat, în scopul aplicării prevederilor capitolului 102 din Codul fiscal, valoarea de returnare/ restituire a mărfii sau valoarea discontului (reducerii) urmează să micşoreze mărimea obiectului impunerii în perioada fiscală în care a avut loc returnarea/restituirea mărfii ori s-a acordat discontul (reducerea), inclusiv în cazul în care vînzarea mărfurilor respective a avut loc în perioadele fiscale precedente.
15 Iulie /2026 07:41
În conformitate cu art.87 alin.(11) din Codul fiscal, în vigoare începînd cu 01.01.2026, prevederile prezentului alineat nu se aplică întreprinderilor individuale, gospodăriilor ţărăneşti, rezidenţilor zonelor economice libere, rezidenţilor Portului Internaţional Liber "Giurgiuleşti", rezidenţilor Aeroportului Internaţional Liber "Mărculeşti", rezidenţilor parcurilor pentru tehnologia informaţiei, agenţilor economici care aplică regimul fiscal stabilit în cap. 71, agenţilor economici care desfăşoară activităţi financiare şi de asigurări prevăzute în secţiunea K a Clasificatorului activităţilor din economia Moldovei (CAEM), precum şi agenţilor economici care desfăşoară activităţi prevăzute în secţiunea G a Clasificatorului activităţilor din economia Moldovei, care în ultima zi a perioadei fiscale au mai mult de 49 de salariaţi şi realizează o cifră anuală de afaceri mai mare de 50 de milioane de lei sau au mai mult de 49 de salariaţi şi deţin active totale mai mult de 50 de milioane de lei.
Scopul introducerii excepției respective a fost de a limita aplicarea amânării impozitului pe venit de către agenții economici a căror venituri sunt generate din activități financiare și de asigurări prevăzute la secțiunea K din CAEM, fiind catalogate drept activități de bază a companiei.
Astfel, agenții economici care în actele de constituire au indicat mai multe genuri de activitate, inclusiv aferente secțiunii K a CAEM, aceștia la prezentarea declarației urmează să determine genul principal de activitate din care a fost obținut venit și aferent cărora urmează a fi amînată achitarea impozitului pe venit.
(Temei: scrisoarea MF nr.15/2-06/121)
15 Iulie /2026 07:35