Эти рекомендации распространяются на физических лиц, не занимающихся предпринимательской деятельностью, сдающих лицам, указанным в статье 54 НК, а также иным лицам, кроме указанных в ст.90 НК, во владение и/или пользование недвижимую собственность, независимо от того, находится ли она в собственности или нет. По всему тексту документа уточняется, что к категории пользования недвижимой собственности относятся сдача в имущественный наем, аренду, узуфрукт, а также суперфиций.

 

Такие договоры в течение трех дней с даты заключения необходимо регистрировать электронным путем или, при отсутствии электронной подписи, в управлениях налогового обслуживания ГНС.

 

Физлицо – владелец недвижимости должен подать декларацию-заявление на каждый объект недвижимого имущества отдельно. В ней указываются данные физлица, передающего объект и данные принимающей стороны; дата передачи; срок действия договора, данные об объекте (кадастровый номер, площадь м²/га, адрес нахождения и категория объекта); стоимость договора за отчетный период.

 

Согласно изменениям, к Декларации-заявлению необходимо также прилагать копию договора о передаче недвижимости во владение или пользование, а также копии удостоверений личности арендодателя и арендатора. Декларация-заявление считается поданным в день регистрации договора с приложением всех подтверждающих документов в любом подразделении ГНС (либо в день получения ГНС декларации заявления, если она получена заказным письмом или по электронной почте).  После этого ГНС направляет налогоплательщику подтверждение о регистрации  договора передачи во владение и/или пользование (в имущественный наем, аренду, узуфрукт, суперфиций), а также  информацию о размере ежемесячного налога от суммы договора, который должен быть уплачен. В соответствии с НК, в настоящее время подоходный налог для этой категории налогоплательщиков составляет 7% от стоимости договора, уплата которого осуществляется ежемесячно, не позднее второго числа текущего месяца или авансом.

 

Предусмотрено, что в целях обеспечения соблюдения срока уплаты подоходного налога, подтверждение о регистрации договора будет выдаваться не позднее второго рабочего дня с момента подачи декларации-заявления в подразделение ГНС. По просьбе налогоплательщика и/или с его согласия, отсканированная копия подтверждения будет передана ему с корпоративного электронного адреса ответственного инспектора. Запрос/согласие на отправку подтверждения в электронном виде осуществляется налогоплательщиком путем заполнения поля «e-mail» в Декларации – заявлении.

 

Напомним, в случае нерегистрации договора имущественного найма, аренды, узуфрукта, суперфиция недвижимого имущества и неуплаты налога на полученный доход ГНС оценивает доход физлица, используя косвенные методы и источники в соответствии с положениями статей 189 и 225 НК.